做品牌不如低自備蓋小宅 南台房市低總價高單價成趨勢
【記者葉家銘／高雄報導】近年來全台房市呈現小宅化，而南台灣包括嘉義、台南與高雄更是如此，當建案搭著台積電議題，以低自備付款，小宅即便單價挑戰新高，但購屋總價壓低，民眾仍埋單，該現象也讓許多著重品牌經營建商，不得不向市場低頭，即便苦心經營品牌多年，最終還是要以跟周邊建案同等價格銷售，專家分析，小宅低自備、工程期零付款等方案行銷，單價高仍能順利去化。
台積電效應讓嘉義、台南與高雄各區均出現許多台積宅創價銷售，如嘉義縣朴子市清景麟造鎮案「Ai世界城」，全案近完銷，實登揭露單坪成交最高36.2萬元，未來將有更高成交單價曝光，前提是嘉義縣地政處會全面揭露內容，另南科周邊新市區海悅建設推出「世界南科A」，實登最高每坪45.9萬元，左營高鐵後站寶佳集團「世紀莊園」，每坪成交最高50萬元！
近期南台灣出現許多低自備低首付或工程期零付款建案，如台南預售案清景麟「研森」、泰嘉「世界之心」，均打出訂簽18萬元起，興富發「巴黎河左岸」訂簽開5%、工程期3%，又規劃優惠付款，多場建案因此吸引許多購屋族青睞！該現象也讓過去著力經營品牌建商大嘆，「做品牌不如蓋小宅，搭配低自備優付，品牌理念在這波台積電購屋潮被淡化。」
過去著力打造品牌形象建商，在這波預售低自備小宅化，不得不向市場低頭，雖然建案銷售仍釋出大賣訊息，但跟原先預定價格出現落差，品牌價值反映不到房價，只好跟市場妥協，呈現表面風光，內心受傷，有苦難言無奈。高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，高單價低總價代表，最明顯案例就是興富發、達麗、郡都等大型建商，透過縮小坪數如總價1200-1500萬元，卡位市區精華地段，即便目前投資客因法規規範退場，購屋客層轉向資產客長期持有。
