獨家｜文山特區燦坤陶板屋被賣走 三地砸10.1億要蓋換屋地標宅
【記者葉家銘／高雄報導】近年來高雄居住人口大量往北高與東高移動，當中屬東高房市發展核心文山特區，近期傳出土地成交訊息，三地集團在3月以總價10億1078萬元購入區段「燦坤3C澄清旗艦店」與「陶板屋澄清店」2門市店面，住4土地面積883.98坪，換算每坪地價近115萬元，針對未來規劃，三地集團執行長鍾育霖表示，朝向打造地標換屋宅，但在買賣不破租賃，等租期走完再通盤規劃。
該筆土地交易為近期文山特區少見總價超過10億元個案，隨著文山特區土地開發日漸飽和，地價也不斷往上飆高。近年來較大地建物成交，且尚未開發包括2019年城揚建設集團，以總價4.5億元購入澄清路佔地500坪「極鮮火鍋」，住4用地成交單坪90萬元，另高雄豪宅品牌建商「鼎宇建設」，在2023年以12億元156萬元，購入地坪1201.56坪屬住3-2土地，目前仍在營運「麗馨汽車旅館」，換算每坪地價100萬元。
然而三地集團佈局文山特區多年，過去已有推案「文山艾美」與今年公開銷售「艾美首賦」2案，當中「艾美首賦」實登最高已達47.6萬元，為文山特區房價新高！台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，此次三地購地若換算未來房價，可能單坪要賣4字頭末，甚至上看5字頭行情，若價格賣上去，也將為未來整個東高雄另個核心，也就是三井進駐國泰重劃區拉抬。
《壹蘋新聞網》統計文山特區房價，不分屋齡2022年每坪均價落在22.23萬元，但去年已拉高到25.94萬元，當中屋齡5年內新古屋單坪逼近39萬元。興城國際協理楊佰翰表示，區段可開發土地稀有，當新屋房價不斷上揚，中古屋連帶上漲，而因文山特區屬東高雄生活機能最發達區域，未來房價5字頭機率大，成為東三民與鳳山發展軸心！
