官方賣地產生定錨效應　標售成交天花板成周邊地板價

2024/02/29 09:55 記者葉家銘綜合報導

【記者葉家銘／綜合報導】台灣金聯透過標下地方政府抵費地，加價轉售土地引發炒地風波，而之所以建商會如此動氣在於土地屬稀有資源，當地價不斷上漲代表建商取得成本提升，然而地價為何不斷上升？專家分析，關鍵原因就是公部門賣地，導致區域出現定錨效應，同區段私地主將標售成交天花板，變成自有地想賣成交地板價，造就地價不斷飆升。

官方標售土地也讓區段出現定錨效應，讓周邊私地主大舉拉高土地成交行情。葉家銘攝

全台土地到處飆漲，無論中央或地方政府賣地往往成箭靶，並被輿論塑造成炒高地價元凶！高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，官方賣地可分成抵費地與一般公有地，所謂抵費地非祖產，而是地方政府在辦理市地重劃，由重劃區內土地所有權人按其土地受益比例，提供用以折價抵付應負擔之重劃費用及工程費用之未建築土地，「而若屬原先公有地釋出變賣，該販售行為就是標準賣祖產！」

為平息民怨自2012年修正明定面積500坪以上國有土地不得標售，並自2023年起面積200坪以上國有土地就暫不標售，然而當土地供給減少，也讓建商大舉往各地方政府搶標抵費地，然而當過去十餘年來房市向上發展，建商加價搶地成常態，而四處標售抵費地也讓區域出現定錨，也就是市場出現比價效應，私地主會將標售成交價視為當下市價，並再加價釋出私有地。

新屋房價高低取決於土地取得成本加上營建成本與管銷及利潤，當土地取得越來越高，造就市場出現轉嫁，民眾買到更貴新屋，而中古屋主見新屋房價上漲，連帶自家地建物也加價販售！高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，地方政府標售抵費地合法並無爭議，但是否造炒高地價，成為每次選舉攻防焦點，而雞生蛋或蛋生雞問題，很難有套理論可全盤說清，但高地價與高營建成本，確實是造就房價大漲主因，建商在成本提升下其利潤也縮水。