別再自high幸福城市 台南高雄房價暴漲千萬元內預售屋交易腰斬
【記者葉家銘／高雄報導】近年來南2都房市圍繞在政府招商引資績效卓越，當中南科與楠梓產業園區因台積電設廠，導致整座城市房價暴漲，該現象也讓民眾距離買房目標越來越遠，甚至出現隨著房價單價提升，購屋預算不足，只能越住越小現象，《壹蘋新聞網》統計台南與高雄千萬元內預售屋交易，在2022-2023兩年相對2020-2021兩年，分別出現腰斬52.9%與53.3%。
2020-2021年台南千萬元內預售屋成交總量在1萬811戶，但2022-2023年僅剩5086戶，交易量衰退52.9%；而高雄則從原先1萬3982戶，減少只剩6525戶，衰退53.3%。高雄房屋市場調查協會理事長吳曜廷表示，民眾不是不想買千萬元內預售屋，而是建商蓋不出該類住宅，隨著城市建設發展，造就地價與營建成本提升，目前台南高雄新屋全面成交3字頭，精華地段4-5字頭，「低單價宅區段快速消失，造就千萬元內預售屋供給大幅減少。」
在南科效應與台積電設廠高雄尚未發酵前，南二都購屋門檻就首購而言落在600-800萬元，如今因產業建設、地價與營建成本提升、物價通膨等因素，當建商成本提升，市場出現轉嫁效應明顯，也讓購屋門檻從800萬元上限上升到千萬元，市區精華地段2房總價含車位突破千萬元已是常態。
預售屋總價千萬元內住宅快速消失，也會影響中古屋房市，市場出現明顯比價效應，也就是民眾買不起新屋，轉向中古屋，而中古屋市場看到新案不斷創價，也讓中古屋房價提升。高雄市不動產仲介公會理事長簡志坤分析，民眾薪資上漲遠不及房價上升速度，該現象讓購屋族越買越小，越住越偏，房貸還款年限越拉越長，過去20年房貸是常態，如今30年成主流，負二代三代增多。
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