高市豪宅區兩樣情 農16中古屋回跌美術館再創新高
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價基期提升，然而上半年因《平均地權條例》修法，加上政府一系列打炒房政策，導致全台房市買氣出現雪崩下滑，但對高雄而言價格修正有限，甚至精華地段因保值抗跌性強，房價持續再創新高，《壹蘋新聞網》依據實登揭露統計，位於市心精華地段農16與美術館，預售屋房價仍持續挑戰新高，均已呈現坐穩4字頭挑戰5字頭。
實登揭露農16特區因遠雄建設「PARK16」拉抬，今年預售屋均價每坪已達48.6萬元，改寫歷史新高，然而該重劃區也是高雄目前單一生活圈最高區段！而相對農16特區預售屋供給有限，美術館生活圈每坪預售屋房價則從42.7萬元，提升到43萬元，然而值得留意的是在協勝發大樓成屋案「謙翠」帶動，美術館屋齡2年內新成屋從去年均價34.9萬元，提升到今年43.4萬元，房價漲幅高達24.4%，市場已呈現新成屋與預售屋同價現象。
美術館特區在推案不斷，新成屋房價已追平甚至超越預售屋下，也讓區段中古屋房價保值抗跌性提升，統計屋齡2年以上中古屋，今年上半年每坪成交單價已達31.2萬元，相對去年30.3萬元呈現略為上漲，而相對農16特區因新屋供給少，區段沒任何屋齡2年內新成屋，整體中古屋房價出現下滑4.7%現象。
永慶不動產美術美家加盟店經理許瑞祥分析，就區段重大建設來說農16遠高過美術館，主因是區段屬商業區又有富邦、義联、聯上等總開發金額達800億元開發案，然而農16新屋供給出現斷層，僅遠雄單案銷售，其餘多屬已銷售很長時間成屋豪宅，讓整體房市活絡不及美術館，而美術館在預售屋不斷創價如皇苑「御皇苑」已出現7字頭成交帶動，中古屋持續被拉抬，房價不斷上升。
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