獨家｜沒看錯高雄房價再創新高 「御皇苑」每坪實登71.4萬元
【記者葉家銘／高雄報導】高雄房價天花板到底多少？在過去第一豪宅「國硯」高掛11年紀錄後，今年已連續被高雄豪宅王皇苑建設改寫，最新實登揭露美術館特區馬卡道路首排豪宅案「御皇苑」，30樓住家156.21坪成交1億218萬元，換算每坪71.4萬元，改寫同屬該社區29樓戶每坪成交70.7萬元紀錄！專家分析，7字頭成為高雄房價天花板，短期難以突破，未來最受矚目案為愛河畔國賓改建案，就地段條件可能有機會改寫。
2012年5月亞洲新灣區豪宅案「國硯」曾出現32樓以1.72億元、單價68.66萬成交，該房價天花板高掛成交最高價已11年，然而今年實登揭露皇苑建設「御皇苑」，在3月28樓單價成交69.6萬元，當時改寫高雄豪宅新高，然而僅不到3個月，在6月3日同棟大樓再次創價，156.21坪內含3個每個310萬元車位，換算每坪成交70.7萬元，而最新交易訊息在6月15日「御皇苑」再次創價銷售，每坪成交71.4萬元。
「御皇苑」如同擠牙膏式實登揭露，28樓改寫「國硯」房價天花板，29樓改寫28樓再創高價，30樓房價又比29樓更高，而該棟樓高達33樓，未來是否還有機會再改寫高雄房價新高拭目以待。
高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮表示，皇苑建設在高雄已屬第一品牌，主因是過去20餘年建商專精豪宅市場，然而未來市場其他建案是否有機會再次創價銷售，短期難度極高，須有幾個先決條件，包括地段環境、建商品牌與產品稀有性缺一不可，較可能發生除農16與美術館公園首排尚未開發土地，不然就是愛河畔國賓飯店改建，主因是該案屬超高樓，地段又是愛河沿線地王。
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