SARS後全台大漲2.3-2.5倍 南台低基期房價區已消失
【記者葉家銘／綜合報導】SARS至今已20年，近20年來6都加上新竹房價，大漲2.3-3.5倍，不過這20年來房市結構有明顯變化，前11年雙北市是房市領頭羊，帶動其他都會跟進，不過近9年房市已經不再是雙北領頭，亮點則在雙北以外，竹、中、南、高房價大漲5成-1倍，房價漲幅海放雙北市。專家分析，中南部房價過去屬低基期，因產業建設導致價格出現明顯上揚！
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，SARS後20年，多數期間房價處於上漲，但其間仍有2007年小幅回檔、2008年底金融海嘯、2016房地合一後景氣修正等三次房市景氣走弱。而早年雙北是房市領頭羊，不過隨著雙北房價逐漸往天花板靠攏，其他低價區因為房價基期低加上建設題材，利多包括重大建設投資到位，帶動雙北以外區域成為飆漲，雙北以外的都市競爭力大幅提升，讓房市從早年的雙北領漲，成為各地百花齊放的局面。
信義房屋統計SARS以來，房市20年的價格變化，六都加上新竹地區漲了234%~346%，房價上漲最多的是台中市，房價上漲346%，主要因為基期低加上重大建設到位與科技業等投資帶動；雙北市從SARS後到2014年第二季繼上一波的景氣高點，房價大漲了2倍，漲幅超越其他都會區。
不過從上一波高點2014年第二季到今年第一季，雙北反而漲幅落後其他都會區。近9年房價漲最多的是新竹市，房價指數大漲1倍，其次是南部二都台南大漲68%，高雄市上漲61%，台北市僅上漲約7%，新北市上漲26%，房市呈現各區各擁題材各自發揮。
高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，科技園區的規劃與建置，造就南台灣出現南科效應、台積電效應等，該現象造就近10年來房價飆漲，未來購屋族要置產會發現，低基期區段越來越少，如過去南台市郊1字頭消失，如今新屋全面挑戰3字頭相當普遍，另房價高漲主因還包括物價全面上揚，通膨問題比想像中嚴重。
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