《平均地權條例》子法預告 房市買氣進寒冬短期難退冰
【記者葉家銘／綜合報導】內政部今召開《平均地權條例》配套子法草案預告記者會，重點包括預售屋轉售限制例外條款及審核辦法、私法人購買住宅許可項目和免經許可樣態及建立檢舉獎金制度，草案從25日起至5月15日公告20天，經內政部部務會報同意，報請行政院核准。然近年來房市買氣受打炒房與央行升息，加上條例內容已提前曝光。專家分析，對未來市場影響有限，房市買氣已急凍。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，條例子法在今日預告前已經多方討論，且政府陸續釋出訊息，將會受子法影響者大多已先行規劃或變動資產，預售案在去年已告知買方未來禁止轉售，明顯對市場有抑制量體作用，尤其預售案交易量大受衝擊，中古屋市場也因多重打炒房措施，房價出現修正，由於早已發酵，子法上路後掀起波濤不大。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，縱然房價因種種因素已盤整，不過條例修正上路仍會產生3大影響，包括預售市場將以自用客為主，可預期在現今經濟狀況將出現蓋不出來繞跑建商增多，其次不動產戰線拉長法規限制，投資複雜度將增加，受衝擊最大豪宅，在私法人不能持有後將得搭配更多財務規劃，另低價與利多兼具區，當資金潮水湧現，依舊是投機客目標。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，子法針對法人購買許可有更清楚定義，包括9項免經許可與6項需經許可，不過在都更方面，不同階段適用不同規定，尚未進入都更整合階段的私法人購屋仍須經許可，多少會增添整合過程的時程和難度，即便業者先以自然人名義整合，待都更計畫確認後再轉由法人身份整合，也會增加整合成本，恐會降低整體都更意願和進度。
高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析，子法未來上路對於房市衝擊仍大，主因是購屋族對於置產信心面不足，然而建商礙於成本壓力不降價，雙方將比誰氣長，然而當房市買氣已降溫，政府持續打炒房，目前已衍生出現成打房，而未來將有總統大選等不利房市因素，房價可能盤整期拉長，交易量銳減。
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