打炒房打到進加護病房 預售屋買氣近半年交易量縮43.98%
【記者葉家銘／綜合報導】《平均地權條例》子法近期有機會公布，不過政策早經發揮預期效果，統計預售實價揭露量，近7月預售揭露數量較前個年度同期呈現腰斬，尤其1、2月受投資退場與春節因素等影響，單月揭露件數進一步跌破5000戶，僅剩3600-3900戶！專家分析，實登揭露預售屋市場已轉變為自用，在買氣降溫氛圍，整體房市短期難有大幅提升。
統計從去年3月預售揭露單月還在1萬戶後，預售揭露戶數出現下滑，去年下半年單月維持5000-7000戶，今年前2月目前揭露單月不到4000件，反應市場對《平均地權條例》修正提前發酵，投資客退場交易量縮，市場個案銷售速度拉長。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前看來即便條例上路也不會進一步造成重大影響，未來預售市場將轉自用當道，同時法人購置住宅被限制後，政策上路前可能會出現成交個案，但新制上路後恐會衝擊高端市場。
全台都會區幾乎呈現全面衰退，北市2021第4季單月平均揭露553戶，今年前2月剩下百餘戶，新北市2021第4季單月平均1868戶，今年前2月衰退超過5成，桃園2021第4季單月平均2780件，今年前2月僅剩700-800戶，台中市2021第4季單月平均2704戶，今年前2月僅500-600戶，台南市與高雄市也都呈同步衰退，今年前2月僅剩320-420戶。
實登揭露全台從2022年9月當時有7007戶揭露屬高點，至今年2月僅剩3925戶，半年時間量縮43.98%！高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，政府為健全房市提出《平均地權條例》，未來禁止預售屋轉售，然而雖然目的是打炒房，但全台房市已出現重大影響，然而預售屋即便交易量下滑，但房價僅出現微幅下修，主因是目前營建成本高漲，加上地價並未出現下跌，該現象導致今年房市將呈現「量縮價平」趨勢。
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