投資客死心退場自住客接手 台屋3月交易呈現「量價雙揚」
【地產中心／台北報導】從去年下半年起全台房市進入盤整，然而經過《平均地權條例》草案通過，未來預售屋禁止轉售將實施，投資客已全面退場，也讓自住客開始進場賞屋。台灣房屋集團統計內部成交，觀察2023年3月價量變化，桃園量增35.5%，台北量增23.6%，台中量增22.9%；七都交易量對上月平均增加25.6%，價增1.9%；市場與前2月相比呈現「價量雙揚」。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，《平均地權條例》修法即將上路，預售屋交易降溫，中古屋交易也回到行情，本月價格收斂許多，也促成交易量放大。量增最多的新竹、桃園，除了小宅交易熱絡，今年也出現許多高總價的住宅交易，顯示剛性需求的首購和換屋型的購屋規劃不因升息停擺。
張旭嵐表示， 升息加上蛋價、電價調升的民生議題，多少會增加財務壓力，不過央大公布的3月份「購買房地產時機」，本月調查結果為103.95點，較上個月上升1.15點，已連續31個月落在100點以上的「樂觀區」，顯示通膨更逼得購屋族把遠光放遠，以自住為前提的購屋意願不減，趁著市場低迷、升息循環尾聲，多空議題交雜的時機，積極議價！
通膨環境下，高資產客群更加謹慎配置資產，蛋殼區雖有總價低的優勢，不過供給量大，價格波動也大，反觀蛋黃區需求大，保值性高，因此今年交易主力還是機能佳的中古住宅，或老商辦較能吸引目光。
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