房市盤整建商不怕 北台329檔期推案近4200億元
【地產中心／台北報導】即便近期中央致力打炒房，但對建商推案佈局並無影響，根據住展雜誌統計，今年北台灣329檔期推案達4182.37億元，較去年同期成長2034.26億元、年增94%，再創歷史新高。其中住宅推案量約2229億元，較去年推案成長131.57億元，其餘則包括商辦、廠辦等，指標案案如「京華廣場」、「國家企業廣場」、「忠泰世界廣場」、「東煒大局」等。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，今年北台灣329推案量大增，原因為北市迎來大規模商辦案及延推住宅進場，且在土地整合成本、營建人力成本提升，無論商辦還住宅，都有部分新案開高價。不過觀察目前北台灣市況，若區段內建案選擇多，高價新案易淪為襯托線上舊案抬轎者，主要功能是拉抬區域房市賞屋來人量，為其他建案創造銷售。
北台灣各縣市今年以北市推案最大，預估檔期推案量將超過2603.67億元，除北台灣今年329檔推案量最高松山外，大安、中山等區新推案也不少，推案量均超過百億元，其中大安因迎來多宗指標重建案，全區推案量突破250億元。
新北市則約有806.3億元案將陸續進場，一級戰區三重推案量更衝至350億元，若新案如期公開，接下來整個三重將有近40個建案同時銷售，市場競爭激烈。根據調查，年後三重市況明顯回溫，建案銷況則與產品總價帶有關，目前以總價1800萬元內產品，市場接受度較高。
桃園市主戰場仍在重劃區，指標案出現在青埔與小檜溪重劃區及龜山A7重劃區，雖說今年329檔期百億指標案僅有「遠雄仰森」，受房價上漲影響，全區總推案量預估仍可達444.7億元，稍高於去年同期。
今年新竹地區推案遍地開花，推案量預估約311.7億元，除熱區竹市東區、竹縣竹北接連有指標新案進場，竹縣湖口、新豐、新埔也有較大規模的新案將公開銷售。而新竹地區新推案數量增加，主因為近期新竹房市熱區行情趨於穩定，提高業者推案意願。
成采錡表示，雖說今年房市329檔推案量已相當大，但仍有不少態度相對保守業者，已將新案延後至4、5月份進場，推估是想先觀察329檔期新案銷況，並等《平均地權條例》子法公布，進一步因應規範及市場反應調整推案策略，使今年的房市520檔期將有不少看點。
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