新灣區建設全完工中古屋年漲23% 國揚推55樓超高宅房價上看6字頭
【記者葉家銘／高雄報導】總開發經費超過1300億元的亞洲新灣區，在今日「高雄港埠旅運中心」完工啟用後，5大建設已全數完成，然而區域範圍涵蓋超過600公頃的新灣區，區段中古屋房價從2021年每坪21.68萬元，提升到去年26.75萬元，房價漲幅23%，然而區段新屋房價多屬4字頭行情！專家分析，區段可開發做為住宅土地稀缺，造成整體開發進度頗為緩慢。
亞洲新灣區範圍位於凱旋路以南，五福路以北，一心路以東及西側則是到鼓山哈瑪星。5大建設包括高雄市立圖書總館、環狀輕軌、高雄展覽館、高雄流行音樂中心與高雄港埠旅運中心，在今年3月6日全數完工，該區段建設與發展影響整個南高雄房市表現，然而去年受台積電效應拉抬全市房價，出現中古屋漲幅約23%，但新屋房價則多落在4字頭成交，即便過去高雄第一豪宅「國硯」曾出現每坪68.66萬元交易紀錄，但已是2012年屬11年前的事。
近期亞洲新灣區新案包括位於五福漢神百貨商圈「聯上鉑金」、「大觀在上」，三多商圈「崑庭敦峰」與「遠雄THE ONE」，獅甲國小周邊也就是新灣區豪宅聚落新案「國城定潮」、「大船入港」等多數屬4字頭行情，僅少數高樓層具景觀戶型能挑戰5字頭成交。高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮表示，區段可開發土地相對不足，多數重劃區以商業為核心，造就整個新灣區建置，人口成長緩慢，因此房市整體表現不如北高雄活絡。
總開發金額超過750億元的特貿三開發案，被視為翻轉亞洲新灣區軸心，然而興富發已全數規劃商辦，國城與高興昌合組「智匯方舟合作聯盟」將規劃地上45樓、60-90坪，社區約300餘戶住宅，而《壹蘋新聞網》取得獨家訊息，國揚聯手台壽保合組「星紀元團隊」，將規劃坪數55-85坪住宅，地上高達55樓，每坪房價將鎖定6字頭成交行情，未來將挑戰區段行情新高價。
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