買氣撐不起來 高雄人買房風向鎖定20年以上老屋
【記者葉家銘／高雄報導】當新屋房價不斷飆漲，對購屋族而言若要置產，每月要繳納房貸壓力將大幅增加，該現象也導致新屋買氣出現衰退！僑馥建經針對近2年高雄各類屋齡購屋統計發現，屋齡1年內新屋衰退7%，而屋齡2-5年住宅則衰退3%，而減少購置比重移轉到屋齡20-30年增加4%；30年以上則增加6%！專家分析，明年房市出現價格震盪，交易量持續萎縮。
依高雄市政府地政局揭露數據，近2年高雄屋齡1年內新屋每坪成交單價從24.3萬元提升到29.7萬元，房價增幅22.2%，而屋齡2-5年新古屋房價則從26.1萬元提升到28.8萬元，當新屋房價不斷上揚又遇到央行不斷升息，導致購屋族置產壓力提升。
高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析，高市今年新屋相對去年單坪大漲6-8萬元，晚1年購屋買2房要增加150-200萬元購屋預算。
僑馥建經統計新屋買氣下滑，但中古屋買氣尤其是屋齡20年以上老屋增加，公司副總經理楊啟德表示，高雄今年房價漲幅相對其他縣市來得多，主因就是台積電效應影響，以公司內部統計價格指數看來，今年一整年從175%成長到225%，等於全市拉高近3成房價，而明年房市受到後小英時期政經措施，恐難有大幅提升，為抑制房價可能持續會有打房或限貸政策，但目前高營建成本新屋房價也難修正，呈現交易量持續萎縮，房價頂多小漲小跌。
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