投資客末日將至 預售屋禁轉售房「地產業恐全盤陪葬」
【記者葉家銘／高雄報導】立法院內政委員會今日初審通過《平均地權條例》部分條文修正草案，此次修法重點最重要的就是未來限制換約轉售，也就是預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人，建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。
高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示，法案目前初審，若未來三讀通過對投資客而言將產生嚴重衝擊，預售屋市場將成為純自住或長期置產需求，而過去幾年買預售屋的投資客，從今日起勢必大量釋出已簽約但未過戶物件流通在二手市場，建商將面臨預售屋買氣下跌，銷售速度減緩，但新購地礙於法規須在18個月動工雙重壓力，「平心而論目前台灣經濟景氣不佳，這時繼續打房勢必會造成整個房地產業包括建商、代銷、房仲與相關廠商動盪，屆時百工百業受害，中央千萬不要為了打房給民眾看，讓整個產業垮台。」
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為，初審通過意味著2024年執政黨選舉有不能輸壓力，不過實際上關於預售屋轉讓、私法人不能購置住宅且五年內不能移轉，如果馬上閉鎖，在沒有買賣價可參考下，無從感受價跌壓力，幅度反而不明顯，綜觀該案最直接的影響有三，一為影響預售市場價量，小建商可能頂不住，二購屋人轉向成屋，法人轉向商用不動產。三為建商結構將會出現改變，大者恆大，小者被邊緣化。
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