2022房市怪象｜新竹房價年漲逾百萬 新竹投客寧賠違約金也要搶回房子
【記者林佩萱／連線報導】今年新竹出現一種房市怪象，當地不少投資客屋主在去年和買方簽訂預售屋換約，約定等今年建案到一定工程之後，辦理換約手續，未料簽約後卻遇上新竹房價暴漲，尤其竹北高鐵特區房價從去年的3字頭，到今年上半年漲到5字頭，房價暴增數百萬元，導致陸續有屋主動起歪腦筋，興起違約念頭，寧願賠違約金給買方，也要留住房子，等成屋後賣更高價。
竹北高鐵特區的新建案房價從去年的3字頭，到今年上半年已經漲到5字頭，以一間3房44坪預售屋來說，短短一年時間，房價增值700多萬，導致陸續有屋主動起歪腦筋，興起違約念頭，也有多個買方遇到屋主以各種理由，不出面換約，甚至認為當初賣太便宜，坐地起價，要求買方再加價200多萬，這些情況堪稱今年新竹地區的房市怪象。
《住宅週報》社長陸敬民透露，從去年下半年到今年上半年，竹北包括「謙和」、「璞遇」等早已完銷預售案，在市場上不約而同傳出一手投資客疑似看見房價持續飆漲，所以意圖毀約、不願依照原讓渡合約的價格賣給二手新買家的消息。投資客打的算盤是，就算賠償違約金給二手新買家，持有到交屋後反而還可以賺更多。
然而這一怪象到了今年下半年開始動搖，因為竹北新建案房價跳漲到7字頭，短期再往上的空間有限，加上景氣衰退，投資客對於高房價已不太埋單，搶房熱潮衰退，買方趨於觀望，預計到明年買氣持續低迷的話，329檔期可能出現新建案為了吸引買氣，開始讓利，對買方來說，不如跟建商買房就好，未必要花大把現金跟投資客換約。
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