觀望氣氛散去與利多加持　房市初見曙光住商中信9月成交年增逾1成

上半年冷下半年回溫 蛋黃勝蛋白

住商機構統計旗下加盟店成交件數發現，九月交易量雖較八月略減2.5%，但比去年同期增加10.2%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，上半月市場普遍觀望央行理監事會態度，加上下半月中秋連假壓縮工作天數，使整體交易量小幅下修。不過，隨著央行鬆綁第七波選擇性信用管制，下半月買氣已明顯上揚，儘管第一線銀行放款仍有排撥壓力，但市場經歷兩年調整後已初見曙光。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶則補充，目前蛋黃區買氣逐漸加溫，大選前若無重大衝擊，中長線買氣可望回穩，價格將維持區間整理、強者恆強的格局。

青安3.0、利率凍漲與政策鬆綁 有利未來房市

中信房屋統計內部成交件數則顯示，九月全台交易量月減4.3%、年增10.1%。中信房屋總經理張世宗指出，九月月減主因包含上旬適逢民俗月影響看屋意願、央行會議前買方抱持觀望，以及買方出價保守與屋主堅持行情之間的價格落差，拉長了磨合時間。但從年增約一成的表現來看，自住需求依然強勁。展望第四季，張世宗認為在青安3.0、利率凍漲、第二戶購屋貸款條件鬆綁及通膨預期等利多支撐下，交易量仍可期待，惟近期股市熱絡產生的資金排擠效應，加上買方決策趨於審慎，雙方能否縮小價格認知差距，將是成交動能回溫的關鍵。

綜合兩大房仲龍頭數據，市場不確定因素已隨著央行政策落地而逐漸消除。儘管股市震盪與資金排擠效應對短期買氣帶來干擾，但在剛性自住需求與各項利多政策護航下，第四季房市仍將朝向穩健打底的軌道邁進。