台積電退燒楠梓買氣跌4成　預售靠遠雄撐盤新成屋單坪15萬極端價差

遠雄雙預售案拉高均價單坪4萬元

楠梓區今年預售屋均價41.4萬元，相對去年40.2萬元，房價呈現每坪增加1.2萬元，漲幅落在逼近3%，而預售屋單價之所以再創新高，主因是遠雄建設「遠雄蘴靚」與「遠雄一靚」，2案拉高均價行情，若僅統計遠雄建設楠梓預售案，均價43.4萬元，而若屏除遠雄2案，均價39.4萬元，等於遠雄拉高區域行情單坪4萬元。

楠梓「價撐量縮」 3-4字頭成主流

預售屋因指標建案創價，而屋齡1年新成屋則出現房價微跌2.17%，今年結算到8月總計222戶，僅21戶落在2字頭，其餘穩站3字頭行情。富住通商用不動產研展部經理許值瑋指出，楠梓預售屋漲3%，新成屋跌2%，無論漲跌都十分有限，可看出這波台積電效應即便退燒，但房價並未出現明顯下滑，新案普遍撐價，而建商為了撐價則犧牲了成交量，今年高雄全市實登前7月揭露1290戶，相對去年同期2266戶，買氣慘跌4成，市場呈現「價撐量縮」。

在楠梓相同區段有建案賣3字頭初，有的建案要賣4字頭行情，單坪價差達10萬元。高雄市調協會理事長蔡博丞分析，市場呈現個案因品牌力落差而分化問題嚴重，不僅同區不同價，甚至出現個案高低樓層價差拉開，盼用廣告戶吸引購屋族目光，但相對過去購屋族在房市熱絡期下訂簽約果斷，現在案場出現購屋族一看再看，不僅比地段、建材、產品力，甚至連促銷優惠內容也會一比在比，才會決定置產。