砲校全流標、星鑽全標脫　春福與三發逆勢進場8字頭卡甜甜地

三發出手 春福逆勢加價購入

南市地政局今日舉辦土地標售，土地位於永康砲校有4標，中西區星鑽地區則有2標，最終永康砲校全流標，星鑽地區全標脫。春福建設負責人鄭君寰以新春建設名義，以單坪82萬3433元，購入1627.98坪金華新路與星鑽街口土地，成交金額約13億3890萬元，擊退另個投標方三發地產；另筆土地同樣位於金華新路與星鑽街口，占地3088.45坪，全心投資控股(2718)董事長同時也是三發地產股東楊顯玲，以自然人名義，單坪83.38萬元接近底價，總價約25億7510萬元標下，而此次標售總成交金額達39億1400.7萬元。

在土地標售先前市場傳出遠雄建設將進場，結果僅是傳言並未投標！而三發集團以建設及自然人名義投標，原先預定要在星鑽打造總計3期產品，當中並未購得的1600餘坪土地，原先規劃店面給銀行使用，住宅部分打造大坪數豪宅或商辦，而3088坪土地尚無確切開發計畫。富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，三發在星鑽已推出大樓預售案「三發DIAMOND ONE」，實登揭露78戶，單價41.4-55.4萬元，此次積極進場購地並不意外。

星鑽地區屬於台南市指標市心商業發展核心區，與中正商圈、國華街商圈僅一水之隔，並鄰近市政中心商圈被譽為「台南曼哈頓」，就地段而言鄰近中西區、安平區、北區及東區，屬於蛋黃中的蛋黃區。而《壹蘋新聞網》統計當區預售屋成交價量，近3年均價落在45-46萬元，而目前銷售中除「三發DIAMOND ONE」，另有「遠雄蘊合」及「百慶擎川」均價分別為48與46萬元。

遠雄過去單坪120萬元購地

星鑽地區過去土地標售較具指標有5筆，當中遠雄建設在2024年以單坪120萬元，總價17.61億元得標，單價改寫區段新高紀錄，土地也就是目前推出「遠雄蘊合」；而百慶建設過去曾以單坪108萬元購入星鑽段2428地號土地，該筆土地尚未開發，而目前銷售中的「百慶擎川」，當時購入地價每坪91.15萬元，從過往土地標售內容，此次三發集團與春福集團購入土地，即便總價高，但單價跟過去相比並不貴。