總經開紅燈台南房市冷眼以對　台南7月成交量微升全靠永康交屋潮苦撐

在產品型態方面，本期大廈住宅價格指數為143.12，月減0.07%；透天住宅價格指數為128.66，月減0.01%。觀察各行政區月變動率，跌幅較大的區域為歸仁區下降0.45%、善化區下降0.25%、仁德區下降0.23%；佳里區0.19%、中西區0.18%與北區0.13%則呈微幅上漲。若與去年同期相比，價格拉回幅度前三名分別為歸仁區-5.12%、善化區-4.45%與南區-4.08%，顯示先前漲幅較大的區域持續進行價格調整。

新屋帶動中古屋交易未回升

交易量部分，7月全市建物買賣移轉棟數為1,887棟，較上月增加8.76%，較去年同期增加10.93%。交易量前三名行政區依次為永康區408棟、北區273棟與安南區167棟。其中永康區較去年同期大增187.32%，主因區內新建案集中完工，單月第一次移轉登記達264 棟；北區亦在交屋挹注下年增148.18%。相對地，安平區、安南區與歸仁區交易量較去年同期分別減少58.05%、45.78%與38.52%，顯示買氣主要由新案交屋帶動，中古屋市場交易動能未全面回溫。

預售屋房價波動有限 市場持續盤整

預售屋市場，7月實價登錄申報件數為237 件，較上月增加29.51%，較去年同期的144 件增加64.58%。儘管受去年低基期影響呈現單月回升，但預售市場自113 年 7 月以來整體仍維持量縮態勢，短期波動受推案與交屋時程影響顯著。地政局長陳淑美指出，7月國內景氣對策訊號分數為41分，維持紅燈，AI應用與電子消費備貨帶動出口成長，總體經濟具備支撐力道。然而住宅市場走勢仍以盤整為主，價格波動範圍有限，後續仍須觀察交屋進度與推案供給量對交易量的影響。