中都重劃區美都路一分為二　東側推案密集、西側住宅訴求單純寧靜

中都重劃區占地約42公頃，最大賣點莫過於擁12.6公頃中都濕地公園。而區段環境北側緊鄰美術館生活圈，東側為農16特區，南側距離高雄車站不遠，得天獨厚地段環境加上與美術館相比，具備低密度、高綠覆率環境優勢，因此即便從央行2024年信用管制以來，全台房市買氣低迷，但區段仍具一定成交量能，目前新屋房價多屬坐穩4字頭，部分景觀宅邁向5字頭行情。

一路之隔生活樣態落差大

近期實登揭露遼寧3街興連城預售案「中川月亮灣」開始陸續出現實登，單價從44.69-49.35萬元。「中川月亮灣」專案經理涂瑞彬指出，建案訴求社區居住單純僅75戶純住宅，從7月進場至今目前銷售約3成，而相對其中中都建案，「中川月亮灣」位於美都路西側，屬擁有更高綠覆率的生活圈，而建案規劃22-40坪，搭配訂簽6%起、工程期零付款等方案，吸引自住需求客層青睞。

同屬中都重劃區，但推案量十分密集美都路以東，近期慶旺建設「美都高峰會」同樣出現不少實登，單價從42.11-49.15萬元，地上25樓，社區零店面95 戶住家，全3房，住家挑高3.4米，坪數61-69坪，目前銷售逼近20戶將陸續實登曝光，而該案購屋總價帶落在主力3000-4600萬元，屬於針對換屋客群。

西側房價相對較高

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，中都重劃區美都路以東屬推案密集，當區價格較混亂，成屋案如得邑建設「和野學」，房價最低落在35萬元上下，福懋「美森園」及永信「齊樂」等均可見3字頭末段成交，房價等於從3字頭中段賣到5字頭行情；而美都路以西屬住宅核心區僅7個街廓，目前有興富發集團、遠雄與興連城3家推案，房價落在4字頭中段到5字頭行情，區段訴求大樓供給量相對東側少，著重打造市心寧靜住宅。