【記者葉家銘／高雄報導】高雄市半導體S廊帶再迎重大突破，市府全力打造「白埔產業園區」宣布第一期招商額滿，園區預計將於今年9月動工，而隨著護國神山台積電與供應鏈大廠相繼確定進駐，加上SEMI國際半導體產業協會推動產官學研深度合作，白埔園區將成為南部半導體先進封裝設備與供應鏈落腳高雄核心重鎮，加速在地既有製造業實現高值化轉型，而針對房市對於廠區所在的岡山、橋頭與楠梓，在利多不斷下，房價抗跌性持續拉高。
白埔產業園區總面積88.73公頃，規劃53公頃產業用地，其中25公頃已明確劃設供台積電及相關先進後段製程供應鏈廠商進駐。高雄市長陳其邁表示，面對「後摩爾時代」來臨，先進封裝與設備供應鏈已成為提升晶片效能與半導體產業競爭力關鍵。在高雄行政區中目前楠梓屬先進製程、仁武為先進封裝測試，另橋頭為材料與關鍵零組件聚落，岡山設置白埔園區的開發正好補上關鍵節點，讓大高雄半導體產業鏈從製造端，至高價值設備與零組件延伸，形成完整產業鏈。
此項關鍵投資亦獲半導體巨頭高度肯定，台積電先進封裝技術暨服務副總經理何軍指出，白埔園區不僅是新增製造基地，更是支援AI時代先進封裝技術、人才與供應鏈高度整合國際級平台。而高雄副市長羅達生於代表市府參與SEMICON Taiwan及SEMI交流論壇亦指出，園區已完成開發商遴選並展開施工，展現市府攜手中央與半導體龍頭台積電共建先進封裝設備決心。
值得關注的是，市府與經濟部政務次長何晉滄、工研院及金屬中心合作，導入智慧驗測與數位雙生技術，建立「需求端＋研發端＋園區端」的多元合作機制。陳其邁強調，高雄擁有厚實的金屬加工、扣件及精密機械產業基礎，未來將藉由台積電等國際巨頭的實體需求以大帶小，輔導傳統製造業切入高附加價值的半導體設備與材料供應鏈，將半導體投資的強勁動能，轉化為帶動高雄整體產業轉型升級的城市韌性。
然而針對後續房市發展，《壹蘋新聞網》統計2021年也就是台積電宣布在楠梓設廠，與周邊包括橋頭及岡山預售屋房價走勢，楠梓區因遠雄建設「遠雄一靚」及「遠雄蘴靚」2案拉抬，個案均價分別為43與45萬元，帶動楠梓今年均價41.5萬元再創歷史新高；而橋頭區除受惠台積電效應，另區段有楠梓產業園區，今年因達麗建設預售案「達麗世界學」單案拉抬，均價同樣再創新高來到42.8萬元，而岡山因今年沒新案銷售，僅單案成交2戶，因此房價出現下修，但價格較不具代表性。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，台積電在白埔設置聚焦 CoWoS(AI與高效能運算市場的關鍵核心技術)及Panel(面板級封裝)等關鍵設備、材料與軟體的研發驗證，對於後續房市發展勢必有大幅加分，然而目前整體房市景氣氛圍受信用管制影響，交易動能不足，因此短期價格要再新高機率有限，然而周邊房市保值抗跌趨勢不變，未來待景氣回溫將大有作為。
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