【記者葉家銘／高雄報導】高雄市不動產代銷公會今日(31)舉辦專題講座，邀請財信傳媒集團董事長謝金河，以「2026全球與台灣經濟趨勢與不動產未來展望」為專題進行分享，他指出「資本沒祖國，它永遠選擇下個時代」，台灣正處AI與半導體驅動歷史大浪潮，高雄若能透過技術創新、轉型與產業鏈對接，將能在這波資本重組中迎來黃金年代，而房地產市場則回歸自用剛需，呈現量縮價緩跌的理性修正期。
謝金河指出，台灣GDP成長驚人，2026年Q1成長率14.55%、Q2達12.92%，成長力道遠超新加坡及中國、美國等主要經濟體，而2026年1-7月累計出口4919.5億美元，年增達44.7%，且連續多個月維持高成長，當整體經濟大幅成長，如同顏炳立的小三論，股市才是大老婆，資金狂潮與AI紅利主要集中於股市與科技產業，資金3-5年內難以大規模重返房市，導致房地產熱度降溫，目前只有自用市場，沒有投資機會，整體呈現「利率緩升、金流管控、土地降溫、房價緩跌」理性修正格局。
謝金河表示，住宅市場預售屋因成交量縮與銷售期拉長，極度考驗地段與個案表現，建商須實質讓利；成屋市場則面臨「量大價必亂」考驗，蛋白區出現單價與總價錯置，產品迎來顯著修正，降價成為換取成交唯一途徑。土地市場買氣普遍冷卻，惟六都條件良好工業土地呈現一個人武林，單價穩站單坪20萬元。商用資產呈現分化，新辦公室價格拉高，工業物流倉儲與資料中心憑藉3-4%收益率成為撐市焦點，反觀店面與飯店，店面受內需不振與物價上漲影響，租金難升、收益低；飯店業若不改變用途仍屬苦撐。
謝金河認為高雄正從傳統工業城市轉型為全球AI與半導體產業的核心重鎮，競爭優勢可歸納為3大核心，包括「產業聚落與供應鏈優勢」也就是高雄建構出全球最完整的半導體「南方 S 廊帶」產業聚落，楠梓園區引進台積電1至6 廠，並串聯 AMD、義隆、日月光、英特格與ASML等包含IC設計、先進製造、封測、材料及設備的國際大廠進駐，預計創造至少10萬個高科技職缺。
另外就是高雄亞灣成為智慧科技與主權算力，當「亞灣2.0」推動智慧科技創新，成功吸引AWS、Microsoft、IBM、鴻海與中華電信等超過340家企業進駐，帶動逾850億元產值。最後就是當亞灣內成立「亞洲資產管理中心高雄專區」後，吸引逾50家金融機構申請進駐，此舉不僅平衡南北金融發展，更能有效留財引資，帶動整體區域經濟動能。
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