對自住需求購屋族，害怕在房市盤整時進場買在高點，然而若從國家產業建設、區域是否具備重大建設及產品力強度3大面向分析，景氣低迷反而是進場置產指標住宅時機。南科效應讓南部科學園區2025年營業額達2.97兆元，較2024年增34.3%，而今年前4月營業額1.09兆元，佔全台3大科學園區2.20兆元總額近5成，遠超竹科0.69兆元與中科0.41兆元，南科營業額今年預估將輕鬆突破3兆元。當科技Ｓ廊帶推動，加速半導體、AI、智慧科技等產業聚落成形，城市轉型中的台南，房價相對新竹與台中，未來仍具爆發性。
新竹最貴房價落在竹北高鐵「惠宇謙和」，最高成交每坪99.5萬元，而整個竹北今年預售屋均價則在每坪67.3萬元水準；台中西屯區7期重劃區「聯聚玉衡」，實登創下每坪143.8萬元歷史新高，而整個西屯區今年預售屋均價落在74.9萬元，而在台南今年市心2區也就是東區與北區，預售屋均價分別為56.5與55.8萬元，無論跟新竹與台中最精華的蛋黃區相比，單價仍有明顯價差，當台南產業建設已獨步全台，邁向走進國際舞台，但房價仍遠低於中北部都會區，也讓後續房市發展更具市場期待。
東區貴為台南房市指標，今年平實重劃區大樓預售案均價來到59萬元，當中「國城寳實」甚至出現單坪成交68.9萬元行情，區段房價主力落在5-6字頭，然而同屬東區新都心重劃區，擁有東區甚至是全市最多建設，而區段房價多屬4-5字頭，2個生活圈房價出現每坪10萬元以上價差，隨著重大建設加持也讓新都心後續房市願景具備補漲效應。永慶不動產台南後甲圓環加盟店店東張家驊分析，台南市區鐵路地下化全長8.23公里預計在今年底完工，而新都心重劃區內將增設南台南站，預計2030年完工，區段另項交通建設則有捷運路網規劃，未來朝向具備同時兼具鐵路、捷運雙項大眾運輸系統生活圈。
新都心除有重大交通建設，另統一集團子公司「康達盛通」在崇明路與生產路口投資興建佔地達4200坪，規劃為地上5層、地下2層，採量販(接手家樂福)、美食、休閒娛樂複合式經營，已於2026年4月動土，預計2028年第4季開幕。而好市多在台南設置第2個據點就落在崇賢三路與崇慶街一段口，已於3月底完成簽約，預計投資超過45億元，占地約3700坪商場預計年底動工，工期約2年完工。而新都心內的「運動藝文休閒園區BOT案」（俗稱小巨蛋），目前持續招商，台南市長黃偉哲過去亦指出，該重要促參建設，周邊具備鐵路、高鐵、機場及未來捷運線串聯，未來將結合運動設施、藝文展演與休閒空間，總投資金額約新台幣233.75億元。
清景麟總經理蔣恩平指出，為打造一棟代表台南具備國際高度建築，公司禮聘日本國寶建築師隈研吾設計「研森」與「巴克禮PARK」2場指標案，在建築中融入自然環境與負建築設計，將台南建築高度與品味向上提升，當中「研森」大廳打造《府城最美之花》公設藝術裝置，作品採超薄石板結構與折紙造型葉形包覆，中央主幹結合LED光源，展現出極具幾何與自然交織的建築語彙，而隈研吾於「巴克禮PARK」中以森林、大樹為靈感，運用木紋鋁格柵創造立面層次，衍生枝葉間灑落光影的流動之美，當陽光灑在格柵後，光線穿透玻璃進入室內，光影變化創造出一幅幅獨一無二且變化萬千居家風景。
隈研吾在日本設計住宅等同為高級居所代名詞，屬於頂級豪宅水平，如在東京澀谷區設計的首個住宅項目「The Kita」，其中頂樓住宅以約15億元售出，另在台灣北市內湖區打造「義泰吾境」，銷售3個月即完銷，而單價衝破單坪百萬元門檻，最高逼近120萬元。蔣恩平指出，公司2場隈研吾設計建案也就是「研森」與「巴克禮PARK」，房價多屬4-5字頭行情，價格在隈研吾全球規劃住宅中屬價位親民建築，當區段所在新都心重劃區未來有著多項重大建設，清景麟建築作品直接接軌國際，躍升台南地標門戶，價格在東區又具競爭優勢，成為這波想卡位台南頂級規劃住宅的優先選擇。
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