京城興富發領軍　高雄推案不再死寂下半年建商拚品牌力與價格戰

今年下半年京城集團北從左營高鐵，南到前鎮205兵工廠都有推案，包括「文學苑2」、美術館「時尚皇居」、205兵工廠區段徵收區旁「亞灣205」等，此外於高雄車站商圈則有高雄少見商辦「京城AIG」，而後續還有農16特區將於裕國街推成屋案，房價鎖定要賣6字頭行情，另市場指標興富發集團潤隆建設將在亞洲新灣區核心區，雄女首排推出單案總銷超過百億景觀宅「灣流一號」，社區超過650戶，主打校園河港等多面景觀，訴求地段與產品稀有性。

醞釀許久指標案還有美術館堅山建設地上29樓超高宅「堅山仰岄」，坪數主力55-87坪，具馬卡綠園道首排景觀，而建案旁就是高雄創價銷售，皇苑建設「御皇苑」，實登最高突破8字頭來到84.7萬元，而美術館目前新屋均價主力落在5字頭中段，堅山建設將推出成屋且屬中大坪數住宅，能否憑藉品牌優勢，逆勢突圍，大規模挑戰高雄總價4000萬元以上豪宅門檻，成為市場關注焦點。

這波房市盤整期，高雄仍有部分建商賣得好，當中市場派的榮欣建設位於文化中心生活圈「上之城」，就出現大量成交；而目前已開始醞釀，著重建案品質一個時間點僅推一場個案的嵩豐建設「旭嵩豐」，及振美與居采共同興建，位於榮總商圈「沐居采」，也都憑藉自身品牌特色魅力，開始從公司粉絲中挖掘潛在客層，在房市逆勢中突圍。另天玉集團位於鳳山區建國路一段與經武路，已醞釀大樓預售案「鑫美」，土地原為「全美餐廳」為當地知名餐館，市場評估房價將挑戰坐穩4字頭。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，央行信用管制已逼近2個整年，高雄整體房市氛圍，預售屋房價礙於建築成本居高不下，整體下修空間有限，部分建商打出讓利，主因多屬土地取得相對較早，因此較具備讓價空間，而就城市願景而言，處處都有重大建設，另城市轉型大規模科技廠投資，後續科技新貴購屋量能仍會持續進入，雖然距離買氣全面復甦還有段距離，但從建商推案佈局也可看出整體市況可能會慢慢走出谷底。