比楠梓還便宜　高雄市區河岸首排景觀宅新屋單坪32.8萬元起

「日大擁河」屬面幸福川河景宅，基地480坪規劃1棟地上18樓、地下3樓，零店面僅67戶住宅，社區單層4戶配置2部電梯，梯戶比1:2，因單層戶數少每戶有雙面景觀，就建築規劃而言在市場稀有性高，然而該案因屬臨單行道，加上坪數規劃最小42坪起，最大超過50坪，成屋加上坪數規劃較大，導致進場2年實登僅7戶，因此近期推出廣告戶32.8萬元起優惠，而同屬幸福川首排，位於「日大擁河」旁還有皇品院建設成屋案「皇逸居」，社區目前實登揭露3戶，單價45.7-48.2萬元。

廣告戶每坪32.8萬元起有多便宜，可對比區域與整個高雄市均價看出端倪，「日大擁河」所屬三民區，今年屋齡2年內成屋至7月底成交約273筆，均價39.55萬元，而幸福川部分屬新興區，今年屋齡2年內成屋均價則為40.32萬元，而對比蛋白區楠梓，相同條件下均價也達34.48萬元，而今年全高雄市2年內新屋，均價則落在35.98萬元，無論從各個面向，均屬全市破盤價。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，市區3字頭宅在目前整體新成屋市場仍屬少數，以「日大擁河」鄰近幾個生活圈，中都重劃區房價落在4字頭前段，而高雄車站目前新屋房價同樣落在40-45萬元，而整個市區內即便有3字頭，通常也都屬3字頭中後段，接近4字頭行情且屬廣告戶，3字頭前段買新屋，確實價格十分優惠具備高吸引力，但坪數較大，購屋總價帶高，產品適合換屋客層，「個案打出超優惠價，是否對於周邊建案產生比價效應出現價格鬆動，成為後續市場關注焦點。」