股轉房效應現　高雄高總價住宅帶看量增兩成

周清源分析，上半年股市持續上漲期間，不少投資人雖然有意願看房，卻因手上的股票仍持續獲利，因此捨不得獲利了結，近期股市震盪加劇後，投資人開始重新思考資產配置，部分資金先行獲利了結，也讓房市看屋人潮較前期增加，「目前高總價產品的成交量並沒有出現爆量，與其說是全面性「股轉房」，更接近投資人重新調整投資組合。除了個人高資產客戶外，公司行號及法人近期也開始重新檢視資產配置，今年上半年信義房屋就有成交數間商辦、店面等商用不動產，反映企業也有資金重新配置的需求。」

信義房屋捷運R15捷運店專案經理李思嫻則觀察，今年3月開始，高總價住宅的市場熱度明顯升溫，與去年下半年至今年初相較，帶看量出現明顯增加。她表示，部分客戶確實是股市獲利後轉進不動產，有投資人選擇以全現金購買兩戶住宅，將股票獲利轉為不動產配置，也有來自竹科的科技業族群，購屋時不需要貸款，展現較強的資金實力。

李思嫻指出，高資產族群選擇房地產，除了分散股市波動風險，也重視不動產的長期保值、抗通膨及資產傳承等功能。有些買方則是基於子女置產、家庭資產規劃或未來稅務安排，並非單純追求短期房價漲幅。

在區域選擇方面，高雄高總價產品主要集中在鼓山、左營等市區熱門區域，包括農十六、美術館及凹子底等地段。李思嫻表示，高資產客戶挑選產品時，通常會特別關注重大建設、交通建設及產業進駐等題材，例如捷運、輕軌、高鐵，以及科技產業聚落等，認為具備長期發展條件的區域，資產保值性相對較高。李思嫻觀察，高雄高總價市場目前為「選擇性回溫」，買方並非全面進場追價，而是將資金轉向地段佳、供給稀有、具公共建設及產業題材的產品。對高資產族群而言，房地產除了自住需求，更扮演分散投資風險、抗通膨與長期資產配置的重要角色。

前市場主力仍以屋齡10至15年內、三房平車等產品較受高資產客戶青睞，部分核心區域新案及中古大樓單價約落在每坪35萬至45萬元，若是品牌建商、核心地段或具特殊景觀條件的產品，總價則會再向上。

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