S廊帶發威南台預售屋房價盤點　嘉義市漲幅破6成高雄均價站上4字頭

細數這條半導體S廊帶建置，北從嘉義設置南部科學園區嘉義園區、中埔公館產業園區、水上南靖產業園區與亞洲無人載具AI創新應用研發中心，台南則設有南部科學園區台南園區三期擴建與南部科學園區沙崙生態科學園區，高雄則有高雄軟體科技園區第二園區、仁武科技產業園區、南部科學園區高雄第三園區、南部科學園區橋頭園區，屏東則出現南部科學園區屏東園區、屏東科技產業園區二期擴區計畫與海豐產業園區，並打造全台首座半導體供應鏈專區。

《壹蘋新聞網》統計從2021年至今年上半年預售屋房價走勢，嘉義市漲幅最多超過64%，當中今年再創新高主要包括「華爾道夫」「承億一院香」與「福德玖仰」3案出現不少4-5字頭拉抬，而嘉義縣房市近期發展較落寞，在這段期間主要是清景麟大舉在太保推出「高鐵國際城」、「Ai世界城」及「清景麟嘉科」3案，而明年將進入交屋期，也為集團帶來重大營收。

台南與高雄兩都原本就是南台灣房市核心，台南依賴南科與沙崙智慧科學城雙引擎，區域今年創價個案以東區平實重劃區「國城寳實」最具代表，最高成交已達68.9萬元，建案累計實登揭露446戶，均價58.5萬元；而高雄市這段時間房市發展，不僅最貴地價與房價雙雙被打破，今年在國揚農16特區「國揚鉑御」6-7字頭成交帶動下，即便全市整體交易量低迷，但預售屋為南台灣5縣市唯一均價超過4字頭。屏東縣從2021年1字頭預售屋房價區，到今年出現末代2字頭，均價已達29.89萬元，當中「萬吉謙山」實登最高突破45萬元。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，科技與產業園區設置，不僅讓郊區房價上漲，也讓城市更具增漲條件，如嘉義市房價高漲，主因是跟嘉義縣出現比價效應，當市區各項生活機能都優於縣區，在既有房價基礎上單價拉升更快，而台南高雄在這波郊區3字頭打底，市區全面朝向4字頭，精華區更見5-6字頭行情，成為引領南台灣房市指標，「然而今年整體房市呈現盤整，部分區域價格仍創新高，因整體交易量有限，也直接拉抬區域均價行情。」

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