高雄蛋白區房市冰凍　新成屋微跌3-5%老宅逆勢掀比價創價潮

高雄預售屋均價今年站上42萬元歷史新高，主因是部分指標案拉高行情，市場出現「有價無量」現象，建商降價幅度不如預期，也讓買賣方對於價格認知落差大！然而過去被視為大幅超漲蛋白區，在這波房市冰凍期，房價是否出現跌幅？然而就統計而言，答案可能不如預期，跌幅有限，統計高雄4大蛋白區，屋齡2年內新成屋，楠梓單價從高點35.68萬元，跌至今年34.41萬元，跌幅3.6%，仁武從32.97萬元跌至31.57萬元，跌幅4.2%，鳳山高點在2024年33.2萬元，跌至今年31.31萬元，跌幅5.7%，小港從去年高點32萬元，跌至今年30.5萬元，跌幅4.7%。4大蛋白區雖然都跌幅，但每坪減少多落在1萬多元。

鳳山區21-30年住宅，今年均價20.85萬元創新高，仁武區2-5、6-10與31年以上住宅，均價分別30.53、27.00與16.58萬元，均創歷史新高，小港區2-5年、11-20年與21-30年分別27.01、24.14與15.34萬元，同樣都創新高價。住商不動產高雄美術願景加盟店協理李哲維表示，蛋白區預售屋與新成屋價格不斷挑戰區域新天花板，讓區段中古屋出現比價效應，因價格跟新屋有顯著差距，甚至部分老屋單坪便宜超過15萬元，因此才會出現遍地開花價格沒下修還創價。

然而台積電所在楠梓，在今年房價不僅新成屋跌，6-10年、11-20年與21-30年宅，房價則創近3年新低。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，楠梓屬於帶動高雄房價向上衝指標蛋白區，而過去暴漲下，今年普遍建商推案暫緩，新屋價格也不如過去一樣在挑戰新天花板，光是預售屋就出現單坪32-50萬元高落差，也讓整體中古屋房市價格較為鬆動，但每坪減少跟高點相比頂多1.5萬元，跟過去房價相比仍屬漲多跌少區。

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