高雄預售均價站上42萬 高單價宅逆勢增1成低單價案步入絕跡
【葉家銘／高雄報導】高雄預售屋市場以驚人速度刷新價格認知，最新實登揭露，預售屋行情已正式揮別低單價，當中每坪50-59萬元及6字頭以上高單價交易比例，較去年同期增加逾1成；反觀2字頭低單價宅交易佔比已不足1成，房價結構迅速向高單價傾斜，整體市場加速邁向M型化發展。專家分析，極端個案拉高區域單價，當市場買氣低迷時，造就統計數據偏向一方。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察今年上半年高雄預售大樓，過去作為成交主力、每坪40-49萬元區間雖仍以32.7%居冠，但與去年同期相比已大幅縮減約11.8個百分點，空出的市場幾乎全被高單價產品吃下，而低單價區也就是2字頭預售案已成市場稀有物件，交易多集中在小港、大寮、路竹等外圍蛋白區，值得注意的是，蛋黃區如苓雅上半年雖也出現零星2字頭成交案例，但屬特殊交易內容，雖然在備註欄中並未標示。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，受惠於台積電設廠、半導體S廊帶等產業利多，加上營造成本與地價居高不下，高雄新案價格已非單純補漲行情，而是由產業與土地價值做實質支撐，今年預售大樓每坪均價已來到42萬元，相對去年同期40.6萬元，仍呈現微幅上漲趨勢，然而因整體市況不佳，導致交易量能下滑，市場中如農16「國揚鉑御」出現不少6-7字頭行情，也直接影響到整體統計高價宅的比重，然而整體市場仍呈現微幅上揚趨勢不變。
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