高雄房價固若金湯　購屋族等2年0-2年與21-30年宅均再創新高

實登揭露，高市0–2年屋齡新成屋，單價從2024年每坪35.35萬元，2025年攀上35.88萬元，至2026上半年微幅墊高至35.98萬元，呈現連3年上揚。而被視為交屋熱門2–5年與新古屋主力6–10年宅，價格2025年衝高，2026上半年高檔盤整，當中2–5年單價從去年34.75萬元回落至34.59萬元；6–10年也由去年的32.28萬元小幅拉回至31.81萬元，每坪減少跟高點相比落在1600元與4700元，而市場交易大宗11-20年住宅，今年單價相對高點少1600元。

反觀「21–30年」屋齡，單價從2024年20.95萬元，一路爬升至去年21.79萬元，今年上半年更直接衝上22.37萬元，3年漲幅6.78%，成為全市漲勢最多屋齡區間！台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，21–30年大樓華廈，每坪22萬元左右價格僅有新屋6成，成為預算型買方用屋齡換空間首選，進而強勢推升該屋齡帶交易熱度與單價，然而值得留意的是31年以上老屋，雖然具危老資格，但近年來建商整合土地因房況差趨緩，單價漲跌鎖死，呈現價格盤整。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，面對央行信用管制與全台房市交易量急凍，高雄房價至今依然固若金湯，關鍵就在於產業落地、成本墊高與買盤轉移3方強勢拉抬，隨著台積電楠梓廠及半導體S廊帶陸續建廠營運，科技人才進駐，台積電話題轉化為實質剛需買盤；加上通膨與科技廠搶工推升工料成本，建商建案地板價被鎖死難以下修，進一步定錨整體市場價格；而在新屋高價排擠效應，預算有限的自住買盤紛紛轉向中古屋，帶動整體出現補漲。