衰退百萬坪高雄土地買氣低迷 加盟仲介爆離職出走潮
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，也讓土地成交陷入低谷，對專精商用不動產的房仲加盟店業者，近期出現出走潮，當仲介人員缺乏業績無利可圖，離職轉職比例增加。《壹蘋新聞網》統計高雄從央行第七波信用管制至今，每半年土地與建物成交量發現，跟全盛時期土地買氣坪數衰退達百萬坪，跌幅53.5%，專家分析，大型建設持續獵地，中小型建商與散戶縮手，當中台積電熱區楠梓，今年甚至還未出現總價5000萬元以上土地實登。
即便近期包括百立、城揚、京城等指標建商仍持續購地，但市場整體交易動能低下，也讓部分專經高總價商用不動產的加盟業主，人員離職潮，紛紛轉職到其他加盟店或轉行。而這波受到央行信用管制影響，高雄土地買氣從信用管制前，也就是2024年上半年3萬5837筆、203.39萬坪，一路下滑到今年上半年2萬4759筆、94.51萬坪，交易筆數少1.1萬筆減少3成；交易坪數減少百萬坪，減幅逾5成。
土地買氣交易大減，過去趾高氣揚地主氣焰稍微減少，但對價格認知仍未見明顯下修。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，土地價格雖未見過去狂飆，但整體地價也沒見下跌，地主期待值下滑仍堅持高價賣地，而以近期傳出土地成交訊息，若換算成本，房價不僅不會跌，因土方運送、未來若強制同層排水規定，價格必會再創新高，「政府重拳打房卻輕放地主，真正造成房價大漲的是地價狂飆。」
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