高雄小宅單價均價雙創新高　農16「國揚鉑御」單坪最貴72.89萬元

總銷120億元「國揚鉑御」，土地為國揚在2022年3月分別以15億400萬元，購入龍中段197地號土地及10億8853萬元購入緊鄰龍中段197號透天店面，2筆交易總計收購1483.84坪土地，成交25億9253萬元，換算每坪地價174.7萬元。該案2房主力20-23坪，3房38-44坪，房價鎖定成交7字頭，然而依實登揭露面裕誠路及美術東一路屬A棟，屬較具景觀機能宅，實登至今單價落在67.39-72.89萬元；B棟面裕國街屬後棟，單價60.39-68.46萬元。

「國揚鉑御」實登揭露首次曝光，亦將個案房價定錨在前棟落在6字頭末到7字頭，後棟則為6字頭出到中段，而目前揭露均價67.18萬元，最高單價72.89萬元，一舉打破郡都集團漢神巨蛋商圈大樓預售案「郡都巨蛋」至今所創下，全棟住宅均價65.18萬元，最高單價72.83萬元，高雄非豪宅最高單價與均價雙項紀錄，該實登一出現也讓全市其他個案如「久旱逢甘霖」，出現超高單價定錨蛋黃區，在比價效應下，其他區域均會顯得相對便宜。

6月底欣巴巴舉辦股東會，原董事長在董事會改選後出任公司總裁的黃烱輝證實，今年將陸續推出台南高雄3場指標案，當中就包含農16特區，面凹子底森林公園首排景觀宅「欣都星」，而建案房價雖尚未曝光，但已直言會參考「國揚鉑御」實登價格；另上週京城建設股東會，集團發言人周敬恆指出，同屬農16特區裕國街即將成屋建案，房價可能會賣6-7字頭。

永慶不動產農十六美家加盟店店長王世杰指出，農16特區因可開發土地日漸稀缺，導致預售屋建案出現房價跳漲現象，然而周邊美術館與漢神巨蛋成交行情，預售屋主力仍在5字頭，若農16真的均價坐穩6字頭中段，將跟鄰近生活圈出現單坪10萬元以上價差，然而做為全市商業機能最發達地段，未來當富邦與聯上商場完工，將成為南台灣最具指標百貨林立豪宅聚落。