統茂大飯店4.1億成交　共享辦公室業者「新亮事業」卡位文化中心

「統茂和平大飯店」位於文化中心生活圈，土地原產權為統茂持有75%，另外25%產權則為互豐建設(互助營造)及詹姓自然人，而建物所有權則全為統茂。此次統茂販售資產也就是土地持有約242.98坪，及2543.99坪建物產權。而買家新亮事業為經營共享辦公室的企業，當中在高雄興富發集團「高雄CBD」內設有「新亮商務共享空間」，未來是否將飯店改成共享辦公室成為後續觀察重點。

統茂要賣資產，該訊息在業界早非新鮮事，過去《壹蘋新聞網》就取得該飯店IRR情境分析決策摘要，投資金額4.8億元，其販售範圍包括地下1與2樓，地上1與3-4樓，7-11樓，跟此次交易範圍一模一樣，在2022年不動產估價師估值約4億5166萬元，該標的物帶有5年長租合約，摘要內容中每年租金收入高達3438萬元，IRR內部投報率計算無論保守、中性或樂觀，均有超過13%，最高21.1%，而目前年租金報酬率抓到18.06%。

該棟建物為互助營造興建，而互助與台積電是長期合作夥伴，目前辦公室亦設在5樓。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，區段屬於文化中心核心，而周邊地標大統和平店的1樓也出租給「百縫直播」，而以商4土地單坪168萬元成交，其實價格不貴，若可穩定收租，將是很好投資案。