東高雄5大公辦土地開發案投資逾770億元　榮欣將推千坪基地公園宅

今日上午高市府舉辦環狀輕軌C34站土地開發招商說明會，然而資料已於先前台北場招商曝光，北部說明會吸引富邦、興富發、建國、冠德、華固、立信6大建商洽詢及國泰、新光、台灣人壽3大壽險評估，而南部招商說明會不遑多讓，吸引國泰、寶象、統一集團統流開發等建商及企業前來洽詢，也為該項總投資高達102億元土地開發案，未來是否招商成功備受市場關注。

高雄房屋市場調查協會理事長蔡博丞指出，過去高雄房市，許多民眾著重焦點放在北高雄如農16、美術館、漢神巨蛋，及南高雄亞洲新灣區、文化中心等生活圈，然而依市府公開資料，目前已招商成功O9與O10總計3場捷運聯開案，投資額613億元；另隆大營建三多與和平路口，取得「苓雅清潔隊公辦都更案」，投資額至少55.67億元，再加上今日環狀輕軌C34站，基地3917坪預計投資達102億元，5場開發案總投資額達770億元，未來幾年東高雄房價不僅會出現坐穩5字頭，甚至景觀宅可能挑戰6字頭新高。

市區土地寸土寸金也讓大型建商尤其是上市櫃公司，蜂擁卡聯開案、公辦都更，主因是藉此土地取得單純、無需負擔高額購地成本，無需先負擔龐大購地費用和後續土地貸款利息。然而在高雄除永信集團外，另間推案主力以成屋銷售榮欣建設，在2018年以6.86億元整合購入河北路與建國一路259巷，1283.81坪正對公園土地，興建地上15樓，社區268戶，24-52坪2-4房大樓「上之城」，建案屬市心千坪以上大基地且採成屋銷售，加上榮欣近年來接續先以單坪100萬元購入楠梓德民路Nissan展售中心與倉庫，及總價8.7億元卡位左營榮總整排店面，因此推案動向備受市場關注。

「上之城」副專張昱誠指出，公司拒絕短期投機，致力為購屋族打造一棟可驕傲百年建築，因此多採成屋銷售，而建案周邊具備鄰近捷運紅線文化中心及五塊厝站、輕軌凱旋公園站，距離台鐵科工館站不遠，未來亦有O9與O10等聯開案及多場公辦都更及輕軌土地招商開發案等利多，加上至東高雄未來百貨商場核心「Mitsui Shopping Park LaLaport 高雄」，經中正路車程不到10分鐘可串聯，屬於少見市心具備千坪基地且正對千坪公園景觀宅。

東高雄未來房市發展，除華友聯、達麗、海悅、聯上、欣巴巴、隆大6大建商卡位捷運聯開與公辦都更案，另包括鼎宇、華雄與頂誠建設，先後以超過10億元購地，後續將有推案。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，5大公辦土地開發案投資額超過770億元，加上三井百貨即將完工營運及捷運黃線串聯，東高雄房價將逐年趕上北高雄與南高雄，房市進入活絡時期。