購屋信心回溫？　台屋：新青安2.0與升息與否關係下半年買氣

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，在央行總裁楊金龍表態信用管制「就到這裡」後，6月中旬的央行理監事會議，也決議既不鬆綁也不加碼，現行政策及利率通通不變，在施政穩定的情況下，市場干擾因素淡化；加上Q1央行已適度鬆綁第二屋貸款成數，國銀的不動產放款集中度也有所下降，民眾申辦房貸的難度較過去一、兩年緩和，使消費者對房市的後市發展稍見曙光，信心止跌回彈。

周鶴鳴指出，股市在衝破48000點後，近期面臨高位盤整，部分居高思危的投資人，不排除獲利了結，將部分資產朝房市配置；為防豐沛的市場游資轉入房市，央行的政策調整以「緊抓輕放」為原則，短期內不會大幅度放鬆管制，但從去年下半年以來，政策環境已從過往的逐步加壓轉為漸進放寬，市場也可望緩步回神，因此今年上半年房市交易量雖仍較去年同期縮減，但下半年買氣有機會逐步拉回，全年交易狀況可望與去年持平。

周鶴鳴分析，下半年房市有兩個觀察重點，首先是新青安2.0的調整方案，若確定維持長年期、長寬限期及利率補貼，並提高婚育家庭的申貸上限金額，有助於青年家庭與育兒夫婦小換大，使總價帶落在2000萬以內的「婚育宅」，成為後續房市除了千萬低總價小宅外的另一個潛力產品；另一方面，Q2央行理監事會議透露部分理監事主張升息，雖然本次會議決議不調整，但若通膨未降溫，利率仍存在變動可能，由於利率調整牽動融資成本及房貸還款壓力，因此下半年的利率走勢，也是房市的一大關注項目。