興富發九份子打價格戰　泰嘉皇龍太穩用品牌撐盤均價未見下修

佔地101公頃九份子重劃區為全台首座低碳生態示範區，重劃區北側有嘉南大圳，南側有鹽水溪，西側則為台江國家公園及台灣海峽，而貫穿重劃區則有生態河，得天獨厚地段環境也讓區段成為房市交易熱區。然而2024年9月央行祭出第七波信用管制，導致全台房市買氣低迷，交易量出現雪崩下滑，興富發為求順銷，在當區大樓預售案「悦讀耶魯」大打價格戰，建案2184坪，地上24樓，社區達797戶，每坪開價45-48萬元，但打出798萬元起，等於早鳥價單坪落到不到32萬元，然而實登揭露該案目前住宅成交101戶，單價均價落在35.99萬元，單價區間從30.05到42.19萬元。

興富發在九份子大打價格戰，就過去經驗可能出現其他建案全滯銷，如寶佳集團位於高市仁武就是如此，然而《壹蘋新聞網》統計區段近年來預售屋單價，過去3年單價分別落在37.05、37.69與37.60萬元，單價並未出現興富發讓利導致區域均價下滑，進一步從「悦讀耶魯」進場時間點分析，去年10月至今年4月，興富發建案均價35.99萬元，其他個案均價則為39.10萬元，單坪價差均價落在3萬元，包括泰嘉開發「一字得」、太穩建設「太穩森居」與皇龍建設「皇龍天韻」3案，將區域均價成交鎖定落在37-42萬元間。

湘澂國際總經理謝宗澂指出，九份子房市在這波信用管制下買氣確實受影響，然而即便區段有著興富發大打價格戰，但幾個品牌建商仍以規劃與產品力突圍，主因是購屋客群不同，以泰嘉開發為例，從2018年起已深耕區域多年，並先後推出超過1700戶實績，在區段具備品牌效應，對購屋族而言買房除價格比較，對於建築規劃如社區規模、戶數、售服與保固等會多方面評比，價格並非購屋絕對因素。