亞資中心高雄專區設立後首案　春福投50億蓋住宅商辦房價估5字頭

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2026/05/29 12:20 記者葉家銘綜合報導

【記者葉家銘／高雄報導】「亞洲資產管理中心高雄專區」成立後，區內首場公辦都更案前金區後金段44地號，今日(29)高市府與得標廠商春福建設簽約，基地位於前金2街與成功一路口，占地990.38坪商4用地，距橘線O4前金站僅250公尺，春福建設將投資至少50億元，興建1.79萬坪複合式住宅及商辦，低樓層做銀行、金融、資產管理等商業使用，高樓層規劃住宅，然而住宅及商辦面積比例尚在規劃，將於取得建照後對外發布，市場評估房價落在5字頭。

春福建設今日跟市府簽約，未來前金區後金段44地號將打造興建1.79萬坪複合式住宅及商辦，市場評估房價5字頭。葉家銘攝

高雄市副市長林欽榮表示，金管會自去年9月推動「亞洲資產管理中心」，並選定高雄作為首個示範專區，並以串連亞洲新灣區與中正金融聚落為目標，依據金管會資料，目前已有銀行21家、壽險6家、投信投顧16家及證券商13家，共計56家金融機構獲准進駐高雄專區，亞洲資產管理中心高雄專區的競爭對手是香港、新加坡，特過專區設立加速吸引海外資金與專業人才回流，前金區後金段公辦都市更新案正是配合此需求應運而生，將原閒置10年以上之市有土地，透過都市更新提供優質商辦、複合生活機能與現代化都市空間，提供金融產業人才所需的環境，並帶動前金區產業及居住生活的全面升級。

前金區後金段44地號都更案，屬於亞灣內亞資中心高雄專區設立後首案公辦都更。高市府提供

該公辦都更案，市府可分回至少23億元以上權利價值，全數挹注捷運建設經費，據了解該公辦都更案打造2棟地上30樓，總戶數約400戶，目前規劃24-45坪2-3房，最快完工時程位於2033年！高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，區段近期推案少，但該案具備落在中正金融商圈核心，以目前市心捷運宅房價普遍5字頭，加上該案距離完工還有至少7年，價格5字頭機率高，「隨著亞灣建置屆時特貿三開發案都已完工，相互拉價機率高。」

作者簡介

葉家銘

2012年起擔任地產記者，採訪範圍遍及雲嘉南高屏澎，經歷台灣房市高峰與低谷時期，長期鑽研房地產相關數據。

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