楠梓高大土地開價大減6900萬　地主姿態放軟但對成交價仍堅持

在台積電設廠楠梓前，若有地主在楠梓開價單坪破百萬元找買方，對仲介而言有接案等於沒接案，因為價格呈現遠高於市場行情，然而隨著台積電設廠，區段地價暴漲，當中一舉將楠梓地價拱上3位數莫過於福懋建設向地政局以單坪151.77萬元購入大學10街與大學27街口，商3分區土地，因成交價改寫楠梓新高，據了解就連高雄市長陳其邁也在幕僚告知後大感震驚！

去年高雄大學藍田路一塊面積239.15坪土地，開價4.67億，換算單坪195萬元，價格直逼高市蛋黃區，然而隨著景氣反轉，該筆土地開價也先後下修到4.48億元與3.98億元，若以目前開價跟最原始開價相比，等於已打85折，開價少6900萬元，然而該價格若真成交，換算單坪166.4萬元，同樣改寫區段新高。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，以福懋當時購地價格估算，楠梓房價可能要邁向坐穩45萬元，甚至高樓賣到5字頭行情，而目前區段新屋單價，仍在3字頭末到4字頭初，建商高價購地，往往是佈局未來房市。

楠梓單坪百萬元以上地價，在實登揭露至今僅成交14筆，當中多數屬畸零地整合，超過300坪以上僅2筆！然而這波房市買氣低迷，也重創土地交易，依據實登揭露以較好規劃大樓或電梯華廈為標準，也就是面積至少300坪以上土地，楠梓2024年有22筆均價57.79萬元，2025年剩7筆均價則50.75萬元，而今年首季尚未出現300坪以上土地成交實登，未來可能也僅有地政局土地標售1筆，也就是在高雄大學路與大學南路口，由百立以單坪88.15萬元，總價9億5339萬元標下抵費地，而該標售百立出價高過京城與鼎宇2大指標建商。

楠梓今年首季預售屋房價再創新高，均價來到41.09萬元，主因是遠雄與茂德兩大指標案拉抬，但整體土地買氣如同預售屋成交量出現雪崩下滑。富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，建商持續看好楠梓可從首季土地標售看出端倪，但因房市景氣氛圍差，過去地主漫天開價現象減少，然而地主對土地價格仍堅持，價格整體鬆動十分有限。