遠雄國揚高雄預售想創價　楠梓要見5字頭農16上看7字頭行情

國揚集團農16特區醞釀許久大樓預售案「國揚鉑御」，近日已開始接洽預約客，建案位置位於裕國街、美術東一路、裕誠路，為國揚在2022年3月以總價25億9253萬元，換算每坪174.7萬元，購入1483.84坪土地，將規劃地上19與20樓，社區415戶造鎮，建案單層14與8戶，分別配置4與3部電梯，2房主力21-23坪，3房38-45坪，單案總銷120億元，房價想要挑戰7字頭中段。建案最大賣點在於賣農16小宅稀缺性，與未來富邦商場完工利多。

另場指標案為總銷140億元，位於楠梓區捷運都會公園站生活圈，遠雄建設大樓預售案「遠雄豐靚」，基地位於惠正與惠勇街達3795.8坪，為遠雄於2024年以總價28.47 億元，換算單價75 萬元，溢價率66.58%向中石化標售取得，將興建地上22樓零店面造鎮，社區686戶20-38坪1-3房，當中1房20-21坪、2房26-30坪與3房37-38坪，1與2房佔比分別25%，3房則有5成，建案主打24%超低建蔽率與82%超高綠覆，房價想要成交5字頭初行情。

無論國揚或遠雄都想挑戰區段新高，雖然農16特區已有段時間沒小宅供給，但鄰近美術館生活圈，目前預售屋主力落在5字頭中段，距離7字頭仍有很大段距離；同樣現象也發生在楠梓，就目前楠梓預售屋均價統計，去年與今年落在40-41萬元，同樣跟5字頭房價有段落差。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，今年整體市場新屋供給量少，建商普遍趨於保守，但指標個案仍想持續創價銷售，除賣地段也賣建商品牌，但目前市場風向投資客已退場，考驗自住或置產客口袋深度。