高雄均價還在4字頭　皇苑京城郡都各據山頭大樓出現坐6望78

最新實登揭露位於農16特區凹子底森林公園首排，京城建設指標豪宅案「京城天贊」(舊名京城帝寶)，出現位於12樓住宅149.22坪，成交1億1038萬元，換算單坪成交76.4萬元，刷新高雄成屋豪宅單價新高，然而該戶屬實品屋交易，就備註欄中記載含2230萬元裝潢費。針對該戶交易，京城集團發言人周敬恆指出，該戶屬北客南下置產，為其社區住戶的親友購買，主要看重地段無可取代性與產品力，加上周邊有著百貨商場將陸續完工等利多，因此置產。

「京城天贊」屬高雄目前成屋中單價最貴住宅，然而若將預售與成屋全納入，位於美術館生活圈，皇苑建設面馬卡綠園道大樓預售案「御皇苑」，33樓頂樓戶156.17坪1億1998萬元，內含3個總價均為350萬元平面車位，若拆算後住家每坪84.7萬元，不僅是高雄房價最高，也是南台灣首場出現8字頭房價個案，而建案累計至今則有2戶8字頭，7戶7字頭、21戶屬6字頭，其餘多為4-5字頭。

無論「京城天贊」或「御皇苑」兩案全社區均價均屬5字頭，分別為58.95與56.74萬餘，距離6字頭均價門檻還有一段距離！《壹蘋新聞網》依據實登揭露統計，高雄全案社區均價最高為位於漢神巨蛋商圈，由郡都集團大樓預售案「郡都巨蛋」所創下，建案累計成交88戶，單價落在58.6-72.8萬元，社區均價落在65.2萬元，為全市唯一一場均價坐穩6字頭甚至邁向65萬元個案。

然而高雄目前預售屋均價落在4字頭，今年首季則為單坪42萬元再創新高，然而跟無論跟5或6甚至7-8字頭單價，均還有著很大段距離。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，要成交單坪6字頭甚至更高單價，均屬具特殊條件，如具景觀首排或區段有著絕佳無可替代性，然而目前有辦法成交6字頭以上不外乎農16、美術館、漢神巨蛋、左營高鐵與亞洲新灣區，但整體成交量算是極端少數，未來則有國揚農16特區「國揚鉑御」要挑戰高價行情。