高雄大學新屋3末4初亂鬥　百戶小社區重居住品質建材堪比豪宅

過去10年新屋供給量十分穩定高雄大學生活圈，因屬靠近台積電廠區且生活機能屬較佳重劃區，因此備受購屋族青睞，而區段在2024年下半年來到房價最高點，該時間也正是央行祭出第七波信用管制區間，爾後房價開始下修，到去年下半年出現區段低點，而今年首季房價止跌回升，如屋齡2年內新成屋均價34.08萬元，相對去年下半年33.79萬元，呈現略為成長0.8%，而區段預售屋則仍不斷挑戰新高，從去年下半年40.89萬元提升到今年41.47萬元，漲幅1.4%。

高雄大學新屋房價之所以具支撐，主因是遠雄「遠雄一靚」、茂德「高大之森2」兩案拉抬，「遠雄一靚」累計成交52戶，均價42.3萬元；「高大之森2」累計成交37戶，均價42.8萬元，然而相對兩案具千坪基地便於公設規劃，區段近期有不少小基地個案，訴求居住單純且建材配備提升，如璞盛建築大樓成屋案「蒙瑪特」，社區174.8坪屬地上9樓、地下2樓建築，33戶住宅零店面，23-37坪2-3房，頂規進口廚具與衛浴配備，璞盛建築協理林溢崇表示，建案戶戶邊間，房間衛浴均開窗採光，汽機車道分流且梁柱外推室內空間增大。

同屬社區規模不大還有興連城建築「敘青田」，社區近500坪，正對3.5公頃藍田公園，享有永久棟距與綠意景觀，周邊有全台首座全鋼構建校藍田國小，建案導入AlfaSafe柱中柱耐震工法，一體成形全圓箍筋，零斷點讓施工落實精確準確，而柱體雙重圍束，結構內外加強，大幅提升建築承載力韌性，並獲得國家地震工程研究中心實測認證，住家20-41坪，建材導入義大利MITON廚具、GLEM GAS雙口感應爐+抽油煙機、BOSCH洗碗機、主次浴皆為ROCA智能馬桶等，堪比豪宅等級設計。