台南預售屋今年量價齊跌　市區指標案拉抬郊區讓利拚買氣

相對高雄預售屋買氣今年月均與全盛時期大減9成，台南月均跌幅88%，同樣也是房市買氣重災區。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南房市熱區相對高雄來得集中，市心有東區、北區、中西區3區，較外圍則有永康、安平與安南區，另受惠科技題材的則有南科發展區善化新市及沙崙智慧科學城所在的歸仁，而這波預售屋交易量，郊區與科技題材區買氣大減，僅剩市心幾場指標案在撐盤，當中今年329檔期推案金額不到100億元，市場仍處寒冬。

今年前2月市場交易較熱門包括位於平實重劃區，國城建設「國城寳實」，實登45戶，單價落在55.4-68.9萬元，建案從去年7月開盤累計至今住宅成交397戶，均價約58萬元，同樣屬熱賣還有北區和緯路三段和文賢三街口，國泰建設預售案「國泰原美」，今年1-2月住宅成交27戶，單價52.1-60.7萬元，而建案從去年11月21日到今年2月底，住宅累計成交92戶，均價落在57.3萬元。

開出台南降價第一槍興富發集團金駿營造，位於九份子大道正對生態河與九份子國中小學，大樓預售案「悦讀耶魯」，建案2184坪，地上24樓，社區797戶，目前實登揭露住宅93戶，單價30-42萬元，均價35萬元，建案比區域均價行情便宜約4萬元，但銷售速度就過去興富發操盤而言屬平平，投資客持續觀望市場。