仁武預售屋1年跌掉14%　日月光加碼投資千億短期房市無感

仁武產業園區總面積約74公頃，具備交通樞紐優勢，未來隨國道七號及高屏二快建設推進，將進一步強化產業運輸效率與區域連結。日月光投控執行長吳田玉表示，仁武先進測試基地為日月光深化高雄布局的重要一環，將與既有楠梓、路竹及大社據點形成完整封測產業聚落，強化前後段製程串聯能力，以因應全球AI與高效能運算快速成長需求，「基地未來將導入智慧製造與自動化系統，並結合在地供應鏈與產學合作，進一步帶動產業升級與人才培育。」

日月光加碼投資千億元在仁武設廠建置，在房市景氣榮景時期，議題早就會被建商代銷大炒特炒，然而此次即便千億建設推動，房市感受依舊冷冰。不願具名陳姓代銷老闆指出，日月光薪資相對其他科技大廠並沒太多競爭優勢，基層員工底薪低，靠輪班和加班來增加薪資，而這波在寶佳集團大打價格戰，讓仁武房市買氣更顯低迷，因此即便投資建設利多，但建商代銷普遍無感，加上央行信用管制導致交易量大減，整體市場投資效應對區域房市加分有限。

寶佳旗下佳鋐建設在仁武區A級地段仁雄商圈推出預售案「佳鋐雄匯」，以明顯區域低價策略行銷，建案在去年第4季起狂打價格戰，出現不少2字頭末到3字頭初成交，也讓仁武預售屋從去年上半年均價36.25萬元高點，下半年僅剩31.19萬元，不到1年跌幅13.9%，然而今年1月已見止跌回升，而屋齡1年內新成屋市場，去年上半年均價34.25萬元，下半年僅剩32.04萬元，跌幅約6.4%，同樣在今年1月已見止跌，均價持平發展。