建案下猛藥打末代1字頭　林園產業轉型捷運+國7新屋坐穩2字頭

查詢實登林園1字頭建案多屬地上5樓電梯公寓，如幸義城建設「林園聚富」，單價最低19.4萬元，東峰國際「東峰心苑」最低18.7萬元，另位於椰樹東巷「東峰心未來」，過去預售階段曾出現單坪19.8萬元。富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，地上5樓電梯公寓新案，該類住宅不用挖地下室，加上工期短，因此能塑造低單價、低總價產品，吸引部分預售較不足購屋族青睞，然而林園1字頭新屋供給量少，多屬全案廣告戶，並非市場常態。

《壹蘋新聞網》統計林園區預售與屋齡2年內新成屋房價走勢，區段從2023年起兩類產品均已脫離1字頭均價，近2年預售屋單價落在23萬元，新成屋則落在單坪21-22萬元。當中三地集團大樓預售案「艾美藏」，實登最高突破26萬元，全案233戶，目前實登揭露78戶，均價落在23.3萬元；另高盈建設「高盈春吉5」，單價落在24-25萬元，亦屬實登較高成交行情。

許值瑋分析，林園區除有高雄捷運小港林園線、國道7號兩大交通建設利多，另位於小港「新材料循環產業園區」，將帶動小港與林園區過去石化業轉型成高值化綠能與循環技術，預計2028年成型，年產值上看700億元，而近年來林園區包括「星巴克」、「藏壽司 」等知名品牌均已進駐，未來房市屬於具備爆發力的新興區。