台積電廠旁A6都更案熱　興富發達麗日勝生聯上隆大全派人來評估

高市副市長林欽榮指出，隨台積電在高雄設5座晶圓廠，城市科技產業邁入全新里程碑，當中台積電F22廠進展迅速，未來5座廠房全完工後，高雄將成為全球規模最大先進晶圓製程聚落，同時隨台積電進駐，高科技產業接續投資高雄，另在中央與地方攜手合作，高市府與清華、陽明交通大學等國內頂尖學府，共同推動全臺首座「國家重點領域校際研教園區」，落實研教一體、產學共創並結合南部既有高教能量，高雄產業轉型與高階科技人才培育邁入新篇章。

該開發案地段具近台積電楠梓廠區僅1.5公里優勢，為S廊帶科技軸線上精華區。高市都發局長吳文彥指出，A6都更案地處半屏山與台積電F22廠區軸心，距捷運紅線R17世運站300公尺，並能快速連結左營高鐵站，兼具TOD交通優勢與市區半屏山自然生態環境條件，為支援產業運作及專業人才生活需求，A6將定位為產業生活綜合服務場域，未來開發包括符合產業需求辦公空間、智慧宜居生活住宅，預計自申報開工日起約4.5年完工，投資額估72億元，公私協力共負比為69.36%，市府預計分回1棟多元複合型態大樓，可提供A級辦公、商業、住宅及公益設施進駐，實施者則可打造另棟商辦或住宅大樓。

2月中下旬，高市捷運局才公告捷運R17世運站東側A5街廓公辦都更，由日勝生獲選最優申請人，基地4200坪屬商二分區，未來將興建1棟3樓商業設施屬日勝生所有，1棟地上21樓產業辦公室，由市府協助媒合及1棟18樓企業安家宅，7-32坪屬市府持有並租賃給特定對象，日勝生總投資額約88.5億元。而此次高市府再次釋出緊鄰的A6土地做公辦都更，兩塊基地條件除面積有所差異，其土地使用強度均相同。

台積電效應在高雄發酵多年，也讓廠區所在楠梓預售屋單價從3到5字頭均有，而市心包括農16、美術館、漢神巨蛋與左營高鐵等受惠區，房價開始邁向5-6字頭，甚至部分挑戰7字頭小宅行情，而無論A5或A6站其住宅均規劃給企業安家宅，市府將只租不售。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，投資方若打造商辦，房價較難評估，若規劃住宅，因具備鄰近台積電廠區優勢，房價目前評估一定坐穩4字頭，甚至邁向5字頭行情。