透天公寓退燒　每10個房貸族有7個買大樓

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨早年的透天、公寓產品屋齡持續老化，現在民眾購屋都比較偏好大樓產品，優勢包括有電梯不用爬樓梯，可能有保全與物管等服務，不用趕垃圾車與有人代收包裹，電梯大樓還有停車位等優勢，都符合現代人的生活習慣，同時間新的電梯大樓住宅品質也較佳，有些大型社區甚至還有豐富公設等設施，雖然公設比與居住的成本較高，但顯然民眾對於電梯大樓選擇已經回不去了。

統計顯示，2009~2020年初房貸族購屋時，電梯大廈佔比約50%，去年第四季共有2.67萬個房貸樣本，其中高達71.6%都是購置電梯大廈，平均鑑估的房價約為1510萬元，至於減少較為顯著的則是透天厝產品，5年前佔比還有20%~25%，去年第四季則剩下14%，尤其中南部地區這幾年由透天厝轉電梯大廈的趨勢更為顯著，一方面透天厝可能屋齡老舊要整理耗費資金，透天厝地坪大房價也不見得有CP值，與缺乏管理與電梯等因素。

公寓產品佔比也從10年前的13.3%，到去年第四季跌破10%剩下9.3%，曾敬德表示， 公寓產品實用面積大有CP值的現狀未改變，但越來越老與缺乏管理和電梯是一大現實問題，入住要整理也是一大筆開銷，不過台北市公寓仍相對有人氣，加上都更政策仍鼓勵推動，相對還是具備一定買氣。