房市政策影響200萬人生計　高市建商公會理事長柯俊吉拋6大建言

柯俊吉今日在會員大會上向政府提出6大建言，首先必須「放寬首購族群房貸收支比限制」，建議政府適度放寬首購族群房貸收支比限制，協助年輕族群提高購屋能力，讓真正有自住需求的民眾能順利進入住宅市場，落實「住者有其屋」的政策目標，其次「適度檢討信用管制政策、放寬第二戶住宅貸款限制」，建議政府檢討目前對第二戶住宅貸款的限制，避免過度緊縮影響正常換屋與改善型住宅需求，維持住宅市場合理流動。

第三「重新檢討豪宅認定標準」，目前在高雄市銀行對豪宅認定以總價4000萬元為門檻，但在土地價格持續上升、營建成本因缺工缺料而大幅提高的情況下，許多一般住宅產品已容易超過此價格，若仍限制貸款成數僅3成，已與市場現況產生落差，建議政府重新檢討相關認定標準。另外「檢討土地融資18個月開工期限」，目前申請土地融資者須於18個月內開工，在房市景氣調整、銷售節奏放緩情況下，可能迫使業者在市場條件尚未成熟時提前開發，反而增加市場供給壓力。

柯俊吉表示，另政府須「改善土方棄置場交通動線」，目前高雄市土方去化問題雖逐步獲得解決，但規劃最終棄置場南星計劃場域仍有交通動線不佳及營業時間限制，導致運輸時間增加，因而土方運輸成本上升，造成營建成本居高不下，最後必須讓「捷運聯開與公辦都更應整體控管推案節奏」，捷運聯合開發與公辦都市更新政策在招商引資與城市發展立意良善，但仍應整體考量高雄市房地產市場供給量，避免大量開發案在同時推出，造成市場供需失衡。