近年來高雄城市發展北有台積電效應，南有亞洲新灣區建置，然而整個新灣區範圍廣闊，民眾如何挑選理想住居？富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，新灣區核心地段集中在漢神大立、愛河與港灣地段，當中景觀條件無可取代，近年來隨著輝達、超微、思科 、IBM、高通等科技大廠持續加碼投資設點或研發中心，鴻海於捷運黃線Y15聯開案亦已簽約，將投資159億元打造45與32樓A辦雙塔大樓，重大建設持續發酵，帶動新灣區房市整體交易動能，目前區段豪宅已出現成交6字頭市況。
眾多標榜亞灣指標宅中，地段是否具特殊性，建商品牌是否經得起時代考驗，產品規劃能否符合購屋族需求，3大因素直接影響民眾埋單意願。「立.天下」專案經理王昭凱指出，高雄特有景觀資源包括山海河港市景，當中最具獨特性就屬高雄城市之河「愛河」，愛河沿線近來預售案包括已封盤「京梧桐」出現成交6字頭，興富發「巴黎河左岸」實登多屬5-6字頭，另「高雄國賓」危老改建案，未來房價有意挑戰愛河新高，多項因素讓價格具競爭優勢「立.天下」，以實惠價格獲得購屋族肯定，而高雄愛河宅在全台河景宅中屬相對低基期。
河岸景觀宅賣得是景觀與產品稀有性，如北市基隆河畔屋齡逾20年中古屋「帝景水花園」、「輕井澤」，近年來成交單價主力逾150萬元，甚至逼近200萬元大關，屋齡目前19年「代官山」，2022年甚至出現單坪201萬元行情，房價屢創新高在於同時兼具河景機能與成熟百貨商圈。而在新北板橋江翠整合近50公頃的立信建設，憑藉著品牌推案優勢，過去推出大樓從早期「立信天禧」，到近來「立信采蝶」、「立信雙星」與「立信首馥」，房價最高出現8-9字頭行情。
景觀宅在高雄同樣具創價條件，如皇苑美術館綠園道首排「御皇苑」，實登頂樓戶單坪成交84.7萬元，凹子底森林公園首排「京城天贊」，實登最高單坪73.2萬元，相較之下「立.天下」景觀宅4-6字頭具價格競爭優勢。王昭凱表示，建案在建國三路與同盟三路口，地段北側與美術館及中都為鄰，東側有具改建議題且高鐵將駛入高雄車站建設，社區臨路退縮超過17米，加上道路寬度25米，等於有超過40米與愛河景觀面，而社區未來完工緊鄰家樂福愛河店，至漢神百貨與大立精品車程不到10分鐘，具備A級地段加上成熟商圈機能。
「立.天下」於愛河畔規劃地上27與28樓超高住宅，同時兼具愛河與河濱國小雙面景觀優勢，為打造安心住宅，地下室深開挖到地下6樓，戶戶配平面車位，建築門廳挑高8米，規劃比照星級酒店等級的閱讀室、兒童遊戲室、宴會廳、廚藝教室、交誼廳、健身房與露天泳池，住家20-60坪規劃，主力20-42坪2~3房，總計673戶含15間店面，預計2030年中完工。
王昭凱指出，立信機構入主上櫃公司「藝舍-KY」，旗下事業體涵蓋開發事業、資產管理、建設規劃、營造施工、廣告行銷與飯店物業，品牌精神堅持住宅精品化與一站式永續服務，過去在江翠北側重劃區首排打造許多水岸住宅，此次南下選定愛河首排推出「立.天下」，導入五星級全齡化公設，為讓更多首購與自住需求可較輕鬆成家，近期推出超低首付4%，在愛河畔推出雙面景觀宅，搶搭亞洲新灣區邁入S廊帶發酵期，最低4字頭即可入住。
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