嘉義太保享積情　透天房價翻倍漲新屋大樓坐穩3字頭中段

內政部實價揭露，嘉義太保市太保二路屋齡17年四層透天，2025年1月，由3名設籍台北市自然人，以總價2800萬元無貸款買下，該物件原屋主在102年僅以870萬元入手，持有12年後以約3倍價轉手，粗估帳面獲利達1930萬元，價格漲幅逾200%！另位於縣府五街屋齡3年四層樓透天，原屋主入手價僅約千萬元，持有僅3年再加價1160萬元，以總價2160萬元出場，房價直接翻倍；鄰近嘉太產業園區的北港路二段，也有一棟三層樓新透天，屋主同樣持有3年後，再加價700萬元出售，買方同樣以無貸款、近2倍價格接手。

2024年初台積電正式宣布進駐嘉義科學園區，主要受惠區就是太保市，透天住宅平均總價從2024年1397萬元，2025年攀升至2323萬元，漲幅超過6成，等於晚一年入手就要多付近千萬。台灣房屋嘉義縣府高鐵加盟店店東郭文雄表示，太保市近年受惠台積電題材持續發酵，帶動房價持續攀升，轉手價格翻3倍、4倍成交的案例並不少見。不過，由於太保早期房價基期相對偏低，即便價格翻倍，相較都會區水位仍屬親民，因而吸引不少外地買盤積極進場，主要熱區集中在縣府特區，以及鄰近台積電廠區的故宮南院周邊，自住與投資置產客群皆有。

太保市區段不僅中古屋價格翻倍，新屋房價也持續走揚，當中位於祥和二路東段預售案「鉑金苑」出現全案3字頭行情，均價單坪近36萬元。富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，嘉義縣太保周邊近年來有著「華泰名品城」開發案，百貨已於今年1月動土，另嘉義科學園區台積電進駐首座CoWoS先進封裝廠預計於2026年底完工，可創造約3000職缺，建設到位成為拉抬房價主因。