最慘時期已過？　台屋11月成交月增7.8%永慶微幅成長3%

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，AI發展暢旺，國發會預測今年GPT成長可望達6%，28日股市越過27,600點，普發現金可望帶動經濟表現熱絡，不過房市卻受到政策性抑制，今年價量表現疲弱，限貸令上路逾一年，市場回歸自用需求，加上年底傳統購屋季，目前房市主力以「非買不可的首購族」，「危機入市的置產族」為主。

而根據中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」「購買房地產時機」指標為94.26點，較前月回升3.84點，代表民眾對房市可望擺脫先前觀望態度轉而重拾信心。

張旭嵐指出，相較於新青安時代的雨露均霑，2026年的房市則是兄弟爬山各自努力，具有重大建設的區域表現，較能吸引資金和目光。包括國際科技巨頭輝達和Google 規劃設立總部的士林北投區，商辦和住宅都炙手可熱；而新北市淡水區也因為淡江大橋即將完工，以及低總價優勢，成為低迷房市中最能吸引小資目光的區域；桃園捷運綠線第一階段七站可望在明年底通車，更提升桃園的交通便利性，自住機能優勢。台積電中科1.4奈米先進製程新廠本月動工，預計2027年底前完成風險性試產；而國壽今年砸45.5億在南科積極購地蓋倉儲，對區域產業發展帶來鼓舞作用。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，年底傳統購屋旺季來臨，加上近期隨著房市政策鬆綁議題持續發酵，市場觀望氣氛轉淡，民眾看屋意願增加，原本就有意購屋的首購、換屋族群加快腳步看屋、詢價，自住需求轉趨穩定，且市場已逐漸向「買方市場」傾斜，為了加速成交，部分屋主願意調整售價，拉近與買方的價格認知差距，讓11月房市交易量較10月小增3%。

若與去年11月同期相比，全台房市交易量年增7%，台北市年增1%，新北市年增4%，桃園市年增7%，新竹縣市年減1%，台中市量增15%，台南市年增14%，高雄市則量增9%。陳金萍說明，去年11月受到銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制影響，整體交易低迷，使得比較基期相對偏低，而今年在政策鬆綁效應持續發酵下，首購族與換屋族穩定進場，帶動交易量年增7%。